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Fully Leased 2024 Fourplex + ADU | 6.19% Cap 1726 Menlo Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 4 097 497 $ CAD (819 499 $ CAD/Unité) 6,19% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90006
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- NO RENT CONTROL!
- Outstanding REAL cap rate of 6.19%! Cash cow, making you money on day 1!
- Ideal unit mix of two 4-bedroom untits, two 3-bedroom units, and one 1-bedroom unit. High income producing property!
- Located in the heart of Pico-Union neighborhood, just minutes from Downtown Los Angeles and Koreatown!
- Thoughtfully designed units with premium floorplans that renters love.
- All units separately metered for electric, water and gas! Very low expenses!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 1726 Menlo Ave, a NON-RENT-CONTROLLED 2024 build, five-unit community located in the vibrant Pico-Union neighborhood — just minutes from Downtown Los Angeles and Koreatown. This prime central location attracts strong rental demand from young professionals, students, and creatives, offering investors an impressive 6.19% stabilized cap rate with minimal expenses.
The property showcases an ideal unit mix across two modern buildings, featuring two spacious 4-bedroom/4-bathroom units, two 3-bedroom/3.5-bathroom units, and one highly rentable 1-bedroom/1-bathroom unit. Designed with premium layouts, each residence is separately metered for gas, water, and electric, and comes equipped with in-unit washers/dryers, private entrances, and dedicated parking (8 spaces total), ensuring long-term tenant appeal and low operating costs.
Luxury finishes include sleek modern kitchens, designer tile, high ceilings, expansive windows, and thoughtfully designed interiors that maximize both function and style. With an impressive Walk Score of 85, residents enjoy easy access to neighborhood dining, cafes, and entertainment, while being a short drive from LA Live, USC, Crypto.com Arena, the Arts District, and Koreatown’s vibrant nightlife.
With SB-8 limiting new construction, opportunities like this are increasingly rare. The combination of a high cap rate, desirable unit mix, premium finishes, and unbeatable location make 1724 Menlo Ave a turn-key, cash-flowing investment and a perfect 1031 exchange option in one of LA’s strongest rental corridors.
The property showcases an ideal unit mix across two modern buildings, featuring two spacious 4-bedroom/4-bathroom units, two 3-bedroom/3.5-bathroom units, and one highly rentable 1-bedroom/1-bathroom unit. Designed with premium layouts, each residence is separately metered for gas, water, and electric, and comes equipped with in-unit washers/dryers, private entrances, and dedicated parking (8 spaces total), ensuring long-term tenant appeal and low operating costs.
Luxury finishes include sleek modern kitchens, designer tile, high ceilings, expansive windows, and thoughtfully designed interiors that maximize both function and style. With an impressive Walk Score of 85, residents enjoy easy access to neighborhood dining, cafes, and entertainment, while being a short drive from LA Live, USC, Crypto.com Arena, the Arts District, and Koreatown’s vibrant nightlife.
With SB-8 limiting new construction, opportunities like this are increasingly rare. The combination of a high cap rate, desirable unit mix, premium finishes, and unbeatable location make 1724 Menlo Ave a turn-key, cash-flowing investment and a perfect 1031 exchange option in one of LA’s strongest rental corridors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
322 125 $
|
44,13 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 663 $
|
1,32 $
|
| Revenu brut effectif |
312 462 $
|
42,80 $
|
| Taxes |
49 153 $
|
6,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 806 $
|
1,34 $
|
| Total des dépenses |
58 960 $
|
8,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
253 502 $
|
34,73 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 322 125 $ |
| Annuel par pi² | 44,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 663 $ |
| Annuel par pi² | 1,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 312 462 $ |
| Annuel par pi² | 42,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 153 $ |
| Annuel par pi² | 6,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 806 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 960 $ |
| Annuel par pi² | 8,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 253 502 $ |
| Annuel par pi² | 34,73 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 097 497 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 819 499 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,19% | Taille du bâtiment | 7 300 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 4 097 497 $ CAD |
| Prix par unité | 819 499 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,19% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.72 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 7 300 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Vanités doubles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Espace loft
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+4 | 2 | 6 194 $ CAD | 1 825 |
| 3+3.5 | 2 | 5 712 $ CAD | 1 450 |
| 1+1 | 1 | 3 030 $ CAD | 750 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Bike Score®
Très cyclable (70)
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Fully Leased 2024 Fourplex + ADU | 6.19% Cap | 1726 Menlo Ave
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