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173 Waverly ave 173 Waverly ave 2 164–3 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Patchogue, NY 11772
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Faits saillants
- Freestanding building, ±2,164–3,000 SF on a 0.75-acre corner lot
- White box delivery — landlord investing in new parking paving and façade renovation
- Ideal for drive-thru QSR, coffee, auto, tire, quick-lube, or daily-needs users
- Over 70,000 cars/day between Sunrise Hwy and Waverly Ave
- Surface parking, multiple curb cuts, full access from Waverly Avenue
- Easy in-and-out access with multiple curb cuts and direct connection to Sunrise Hwy
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 173 | 2 164 à 3 000 pi² | Négociable | 42,78 $ CAD/pi²/an 3,56 $ CAD/pi²/mois 128 331 $ CAD/an 10 694 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 173
173 Waverly Ave is a high-exposure corner pad directly next to a light, right off Sunrise Highway.? The visibility here is as good as it gets every car stopping at that intersection is staring at this site.? Traffic is heavy all day: Sunrise Highway pulls 50,000+ cars per day, and Waverly adds another 20,000+.? The surrounding area is strong and stable, with a solid suburban customer base.? Within a few miles you’ve got close to 170,000 people and almost 60,000 households, with average household incomes pushing $140K–$150K.? It’s the type of market that supports national brands, daily-needs users, and auto operators without struggling for volume.? The site sits on roughly 0.75 acres, but for the right tenant it can be expanded up to about 1.06 acres.? We prefer a ground lease, but we’re open to a build-to-suit if someone needs a shell delivered.? The property can take around 7,200–7,500 SF depending on the layout and approvals.? Perfect fit for auto service, tire, oil change, car wash (where allowed), drive-thru coffee or QSR, or any operator that wants real visibility and easy access.? Multiple curb cuts, direct access to Sunrise Highway, and nonstop traffic make this a simple, high-performing location.?
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- High-visibility corner
- Over 70,000 cars/day between Sunrise Hwy & Waverly
- Nearly 170,000 residents and 60,000 households
- Easy in-and-out access with multiple curb cuts
- Strong surrounding demographics
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² | Superficie commerciale brute | 6 500 pi² |
| Min. divisible | 2 164 pi² | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 3,85/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² |
| Min. divisible | 2 164 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 6 500 pi² |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 3,85/1 000 pi² |
À propos de la propriété
173 Waverly Avenue is a freestanding building on a 0.75-acre corner lot just off Sunrise Highway in Patchogue, NY. The available space is approximately 2,164 to 3,000 square feet. The landlord is delivering it as a white box with new parking lot paving and façade work included. The site sits at the corner of Waverly Avenue and Holbrook Road, one block from Sunrise Highway, with surface parking and multiple curb cuts. Traffic on Sunrise Highway runs over 50,000 cars per day, with another 26,000 on Waverly Avenue. The surrounding area includes Costco, Dick’s Sporting Goods, Home Depot, LA Fitness, Ulta, and Marshalls. Patchogue’s downtown has seen significant growth over the past several years and continues to attract new investment. Good fit for QSR, coffee, auto service, medical, or retail uses.
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173 Waverly ave | 173 Waverly ave
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