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173 Waverly ave 173 Waverly ave 2 164–3 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Patchogue, NY 11772
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Faits saillants
- Freestanding building, ±2,164–3,000 SF on a 0.75-acre corner lot
- White box delivery — landlord investing in new parking paving and façade renovation
- Ideal for drive-thru QSR, coffee, auto, tire, quick-lube, or daily-needs users
- Over 70,000 cars/day between Sunrise Hwy and Waverly Ave
- Surface parking, multiple curb cuts, full access from Waverly Avenue
- Easy in-and-out access with multiple curb cuts and direct connection to Sunrise Hwy
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 173 | 2 164 à 3 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, ste 173
EXECUTIVE SUMMARY Outstanding opportunity to lease a premier, freestanding commercial building situated on a prominent 0.75-acre corner pad site at 173 Waverly Avenue in Patchogue. Offering flexible space sizes ranging from ±2,164 to 3,000 square feet, the landlord is delivering the space in a turnkey "white box" condition featuring brand new parking lot paving and a modernized exterior façade renovation. Located just one block from Sunrise Highway, this high-visibility location commands tremendous vehicle exposure with over 50,000 cars per day on Sunrise Highway and an additional 26,000 cars passing daily directly on Waverly Avenue. FLEXIBLE DUAL ZONING (D1 & D2 BUSINESS DISTRICTS) The property features rare, flexible dual D1 & D2 Business Zoning, maximizing the permitted scope of operations for an incoming tenant. This designation accommodates a highly diverse mix of commercial models by-right or via standard local approval, removing zoning friction for incoming operators: • Quick-Serve Restaurants (QSR) & Coffee: Capitalize on heavy daily vehicle counts with a high-capacity breakfast, cafe, or drive-thru-capable food concept. • Automotive, Tire, & Quick-Lube: The expansive lot space, standalone footprint, and multiple curb cuts perfectly support light automotive service models. • Medical, Dental, & Urgent Care: A highly visible, commuter-friendly clinic footprint serving the dense Patchogue residential base. • Daily Needs & Service Retail: Exceptional exposure for pharmacies, hardware concepts, fitness users, or high-end specialty retail. SITE ACCESSIBILITY & LAYOUT ADVANTAGES • Corner Dominance: Located directly at the signalized corner intersection of Waverly Avenue and Holbrook Road. • Superior Ingress/Egress: Features a large, dedicated surface parking lot paired with multiple curb cuts ensuring smooth traffic flow and customer access from multiple directions. • Stand-Alone Identity: A true freestanding structure providing an incoming tenant with uncompromised signage rights, dominant main-road visibility, and standalone brand presence. HIGH-VOLUME RETAIL CORRIDOR The property sits directly in Patchogue's primary regional destination retail pocket, benefiting from dense foot traffic and established consumer habits. Immediate neighboring national anchors generating massive daily traffic include Costco, The Home Depot, Dick's Sporting Goods, LA Fitness, Ulta Beauty, and Marshalls. Furthermore, the site is positioned just minutes from Patchogue's booming downtown district, a region that continues to capture significant capital investments and rapid economic growth.
- Espace en excellent état
- High-visibility corner
- Over 70,000 cars/day between Sunrise Hwy & Waverly
- Nearly 170,000 residents and 60,000 households
- Easy in-and-out access with multiple curb cuts
- Strong surrounding demographics
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² | Superficie commerciale brute | 6 500 pi² |
| Min. divisible | 2 164 pi² | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 3,85/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² |
| Min. divisible | 2 164 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 6 500 pi² |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 3,85/1 000 pi² |
À propos de la propriété
EXECUTIVE SUMMARY Outstanding opportunity to lease a premier, freestanding commercial building situated on a prominent 0.75-acre corner pad site at 173 Waverly Avenue in Patchogue. Offering flexible space sizes ranging from ±2,164 to 3,000 square feet, the landlord is delivering the space in a turnkey "white box" condition featuring brand new parking lot paving and a modernized exterior façade renovation. Located just one block from Sunrise Highway, this high-visibility location commands tremendous vehicle exposure with over 50,000 cars per day on Sunrise Highway and an additional 26,000 cars passing daily directly on Waverly Avenue. FLEXIBLE DUAL ZONING (D1 & D2 BUSINESS DISTRICTS) The property features rare, flexible dual D1 & D2 Business Zoning, maximizing the permitted scope of operations for an incoming tenant. This designation accommodates a highly diverse mix of commercial models by-right or via standard local approval, removing zoning friction for incoming operators: • Quick-Serve Restaurants (QSR) & Coffee: Capitalize on heavy daily vehicle counts with a high-capacity breakfast, cafe, or drive-thru-capable food concept. • Automotive, Tire, & Quick-Lube: The expansive lot space, standalone footprint, and multiple curb cuts perfectly support light automotive service models. • Medical, Dental, & Urgent Care: A highly visible, commuter-friendly clinic footprint serving the dense Patchogue residential base. • Daily Needs & Service Retail: Exceptional exposure for pharmacies, hardware concepts, fitness users, or high-end specialty retail. SITE ACCESSIBILITY & LAYOUT ADVANTAGES • Corner Dominance: Located directly at the signalized corner intersection of Waverly Avenue and Holbrook Road. • Superior Ingress/Egress: Features a large, dedicated surface parking lot paired with multiple curb cuts ensuring smooth traffic flow and customer access from multiple directions. • Stand-Alone Identity: A true freestanding structure providing an incoming tenant with uncompromised signage rights, dominant main-road visibility, and standalone brand presence. HIGH-VOLUME RETAIL CORRIDOR The property sits directly in Patchogue's primary regional destination retail pocket, benefiting from dense foot traffic and established consumer habits. Immediate neighboring national anchors generating massive daily traffic include Costco, The Home Depot, Dick's Sporting Goods, LA Fitness, Ulta Beauty, and Marshalls. Furthermore, the site is positioned just minutes from Patchogue's booming downtown district, a region that continues to capture significant capital investments and rapid economic growth.
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173 Waverly ave | 173 Waverly ave
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