1731 28th St SE
Washington, DC 20020
L'Enfant Apartments · Immeuble residentiel Propriété À vendre · 25 Unités

L'OCCASION :
L'Enfant Apartments est une propriété de 25 logements située dans le quartier très recherché de Hillcrest. La propriété présente un potentiel de croissance des revenus important avec des exigences minimales en matière de dépenses en capital, offrant aux investisseurs une excellente occasion d'améliorer les rendements et de maximiser la valeur grâce à des améliorations stratégiques des revenus.
BIEN ENTRETENU AVEC DES AMÉLIORATIONS SUBSTANTIELLES :
La propriété a été méticuleusement entretenue, et plus de 430 000$ ont été investis dans des améliorations en immobilisations au cours de la dernière décennie. Ces améliorations garantissent que le bien est prêt pour la propriété immédiate avec un minimum d'entretien différé. Parmi les principales améliorations, mentionnons une installation électrique terminée en août 2024, un nouveau toit installé en 2019 avec une garantie active et un remplacement complet des fenêtres en 2015.
ENTOURÉE D'UN RÉAMÉNAGEMENT TRANSFORMATEUR :
Les Appartements L'Enfant sont parfaitement placés pour bénéficier du vaste réaménagement qui a lieu dans les environs. D'importants projets tels que MLK Gateway, Reunion Square, le 11th Street Bridge Park, le Skyland Town Center et Barry Farms doivent offrir plus de 3 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux et 275 000 pieds carrés de commerces de détail. Ces aménagements renforceront considérablement l'attrait du quartier, augmenteront la demande parmi les locataires et augmenteront le potentiel d'investissement de la propriété.
POSSIBILITÉS DE CROISSANCE DES REVENUS :
Les loyers actuels de la propriété sont d'environ 20 % inférieurs aux taux du marché, ce qui représente une occasion convaincante de s'aligner sur les tendances du marché et de réaliser une croissance significative des revenus. Cette hausse du loyer positionne l'actif pour une augmentation immédiate et soutenue du revenu.
DES ÉQUIPEMENTS PRÉCIEUX POUR LES RÉSIDENTS AVEC UN POTENTIEL DE REVENUS SUPPLÉMENTAIRES :
Dotée de 10 places de stationnement hors voirie, la propriété offre une commodité souhaitable aux résidents tout en créant une occasion de générer des revenus supplémentaires. Cette combinaison accroît à la fois l'attrait et la rentabilité de l'actif.
SITUÉ À L'INTÉRIEUR D'UNE ZONE D'OPPORTUNITÉ :
Stratégiquement située dans une zone d'opportunité désignée, cette propriété offre aux investisseurs non seulement un potentiel de croissance important, mais aussi la possibilité de profiter d'incitatifs fiscaux importants dans le cadre du programme Zone d'opportunité. Ces avantages comprennent la possibilité de reporter ou d'éliminer l'impôt sur les gains en capital, ce qui en fait un choix exceptionnel pour les investisseurs qui cherchent à améliorer le rendement tout en contribuant à la revitalisation économique de la région.