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1737 Church St NW 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 210 616 $ CAD à un 5,74% taux de capitalisation Washington, DC 20036
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Seller is willing to pay $11,000/mo, providing a 5.74% return!
- Tenant to pay all real estate taxes, all utilities and routine maintenance
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exclusive Sale-Leaseback Opportunity – Luxury, Turnkey Investment
A rare opportunity to acquire a luxury property in Dupont Circle with a long-term, above-market leaseback ensuring strong, stable cash flow from day one. This fully renovated, expanded luxury residence includes a 3-bedroom, 2.5-bath main home plus a 1-bedroom, 1-bath legal rental unit, offering 2,700+ SF of living space and private parking for 2-3 cars.
The current owners, who completed an extensive high-end renovation (2017-2019) with top-tier DC design-build firm ThinkMakeBuild and renowned local architect John Hensley, seek a long-term leaseback of up to 10 years, offering an investor both above-market returns and nearly zero management responsibilities.
A rare opportunity to acquire a luxury property in Dupont Circle with a long-term, above-market leaseback ensuring strong, stable cash flow from day one. This fully renovated, expanded luxury residence includes a 3-bedroom, 2.5-bath main home plus a 1-bedroom, 1-bath legal rental unit, offering 2,700+ SF of living space and private parking for 2-3 cars.
The current owners, who completed an extensive high-end renovation (2017-2019) with top-tier DC design-build firm ThinkMakeBuild and renowned local architect John Hensley, seek a long-term leaseback of up to 10 years, offering an investor both above-market returns and nearly zero management responsibilities.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
-
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-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 210 616 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 1 605 308 $ CAD | Taille du lot | 0,03 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 700 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,74% | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | Cession-bail | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction/rénovation | 1909/2019 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Maison en ville | ||
| Zonage | RA-8 | ||
| Prix | 3 210 616 $ CAD |
| Prix par unité | 1 605 308 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74% |
| Condition de vente | Cession-bail |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,03 AC |
| Taille du bâtiment | 2 700 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | RA-8 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Laveuse/Sécheuse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | - | 2 000 |
| 1+1 | 1 | - | 700 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Excellent transport en commun (88)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (97)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0156-0343 | Évaluation des bâtiments | 1 339 017 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 038 609 $ CAD | Évaluation totale | 2 377 626 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0156-0343
Évaluation du terrain
1 038 609 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 339 017 $ CAD
Évaluation totale
2 377 626 $ CAD
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