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21-Unit Multifamily Value-Add Investment 174 W 137th St 21 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne New York, NY 10030
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 85% of the units are free-market, providing investors with the flexibility to raise rents without regulatory limitations.
- Potential future rent law reform could substantially enhance the investment’s value by enabling greater rent growth and repositioning opportunities.
- Ideally situated between Malcolm X Boulevard and Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, the investment benefits from walkable retail corridors featuring a
- The investment will trade around a 30% discount to its replacement cost which is also below its $7,450,000 loan basis.
- The investment offers convenient access to the 2/3, A/C, and B subway lines, providing tenants with affordable and efficient transportation options th
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 5-story walkup consists of 17,550 square feet with 21 residential units – 18 of which are permanently free-market. In recent decades, Harlem has experienced rapid gentrification, transforming from an industrial hub into a dynamic, modern neighborhood. The area offers a blend of brownstones, pre-war apartment buildings, and contemporary developments, alongside an ever-growing selection of schools, entertainment venues, and innovative dining spots. Known for its rich history, Harlem attracts families, young professionals, and artists fostering a distinctly edgy yet welcoming atmosphere. Its accessibility to multiple subway lines, along with relatively more affordable rents compared to nearby neighborhoods, continues to draw a diverse mix of residents.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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VISITES 3D MATTERPORT
Unit 20 - 4BR, 1BA Matterport Tour
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NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Taille du lot | 0,11 AC |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Taille du bâtiment | 17 550 pi² |
| Nombre d’unités | 21 | Nombre d’étages | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Numéro de lot | 1921-0055 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R72 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 17 550 pi² |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1950 |
| Zonage | R72 |
| Numéro de lot | 1921-0055 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
À PROPOS DE RANGÉE DE L'ATTAQUANT
Le Striver's Row est situé dans le centre de Harlem, dans le nord de Manhattan. En plus d'avoir une histoire riche, la région est favorablement positionnée près de multiples options de transport en commun, les grandes universités et les centres médicaux.
L' Université Columbia, qui se trouve à côté de Central Harlem, continue d'investir dans le quartier et a renforcé sa visibilité avec plusieurs développements récents. L'université travaille sur un nouveau campus de 17 acres à Manhattnville. Déjà ouvert est le 450,000-SF Jerome L. Greene Science Center, qui accueille près de 1 000 chercheurs et étudiants diplômés. La
scène multifamiliale croissante de Central Harlem a ouvert la voie à un nombre croissant d'offres dynamiques de vente au détail et au développement de bureaux. Le quartier abrite l'emblématique Apollo Theater, El Museo del Barrio et le célèbre restaurant Red Cooster. Offrant un répit des loyers élevés de la plupart des quartiers de Manhattan, Central Harlem est devenu une option attrayante pour les familles et les jeunes locataires pour la première fois, ce qui a contribué à transformer le paysage de la région.
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Matthew Mastrocola, Vice President
Matt Mastrocola est vice-président du groupe Colliers Capital Markets à New York. M. Mastrocola est un professionnel accompli de l'immobilier commercial qui a effectué des transactions à l'échelle nationale et possède une expérience considérable à la fois en tant que prêteur et courtier dans le domaine multifamilial. Il possède une expertise dans le domaine de la création, de la souscription et de l'exécution d'actifs multifamiliaux qui dépassent 10 milliards de dollars en volume de carrière à ce jour.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier en marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de son client partout au pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a exercé un mandat de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'origine la plus performante de la société. M. Mastrocola a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes de front-office. M. Mastrocola possède une vaste expérience de la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu son baccalauréat en sciences du Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, au New Jersey.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier en marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de son client partout au pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a exercé un mandat de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'origine la plus performante de la société. M. Mastrocola a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes de front-office. M. Mastrocola possède une vaste expérience de la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu son baccalauréat en sciences du Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, au New Jersey.
Zachary Redding, Managing Director
Zach Redding est directeur général de Colliers' Capital Markets Group à New York. M. Redding possède une vaste expérience de la vente de placements commerciaux, ainsi que du financement par emprunt et par actions de toutes les catégories d'actifs dans la région métropolitaine et triétatique de New York.
Avant de se joindre à Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été honoré comme le vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été honoré par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et de la location de moins de 30 ans au pays en 2019. Avant B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat ès sciences de la West Virginia University, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organismes sans but lucratif, dont Projection Destined et New Destiny Housing.
Avant de se joindre à Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été honoré comme le vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été honoré par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et de la location de moins de 30 ans au pays en 2019. Avant B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat ès sciences de la West Virginia University, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organismes sans but lucratif, dont Projection Destined et New Destiny Housing.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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VIDÉOS
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 de 1
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