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Ideal Daycare or Educational Facility 17450 Hoo Shoo Too Rd 4 699 pi² Bureau Immeuble Baton Rouge, LA 70817 896 304 $ CAD (190,74 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Location
- Available immediately
- Turn Key Daycare or Preschool
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PROPERTY OVERVIEW
17450 Hoo Shoo Too Road is a versatile ±3,900 SF commercial building located on a 0.86 acre site in the heart of South Baton Rouge. Featuring a separate ±700 SF auxiliary T-building, this property offers an outstanding opportunity for a daycare center, educational institution, or community-oriented use.
Strategically located just off the hard corner of Old Jefferson Hwy and Hoo Shoo Too Road, this high-visibility property benefits from strong residential density, nearby schools, and family-oriented neighborhoods.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
Building Size: ±3,900 SF main building + ±700 SF auxiliary structure
Site Size: 0.86 Acre
Zoning: Commercial
Use: Ideal for school, daycare, learning center, or children’s therapy clinic
Parking: Ample On-site surface parking available and drop off area.
Accessibility: Quick access to Old Jefferson Hwy and Highland Road corridors
LOCATION ADVANTAGES:
Near Woodlawn High School, St. George School, and other top-rated education hubs
Surrounded by high-income residential neighborhoods
Less than 10 minutes to Airline Hwy and I-10
Established corridor with high traffic counts and strong visibility
INVESTMENT INFORMATION:
Availability: For Sale or For Lease
Sale Price: $650,000.00.
Lease Rate: $5,000 per month NNN ($1,000 per month CAM)
Occupancy: Available immediately
IDEAL USES:
Daycare or Preschool Center
Learning Center or Tutoring Facility
Pediatric Therapy or Healthcare Office
Religious or Community Facility
17450 Hoo Shoo Too Road is a versatile ±3,900 SF commercial building located on a 0.86 acre site in the heart of South Baton Rouge. Featuring a separate ±700 SF auxiliary T-building, this property offers an outstanding opportunity for a daycare center, educational institution, or community-oriented use.
Strategically located just off the hard corner of Old Jefferson Hwy and Hoo Shoo Too Road, this high-visibility property benefits from strong residential density, nearby schools, and family-oriented neighborhoods.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
Building Size: ±3,900 SF main building + ±700 SF auxiliary structure
Site Size: 0.86 Acre
Zoning: Commercial
Use: Ideal for school, daycare, learning center, or children’s therapy clinic
Parking: Ample On-site surface parking available and drop off area.
Accessibility: Quick access to Old Jefferson Hwy and Highland Road corridors
LOCATION ADVANTAGES:
Near Woodlawn High School, St. George School, and other top-rated education hubs
Surrounded by high-income residential neighborhoods
Less than 10 minutes to Airline Hwy and I-10
Established corridor with high traffic counts and strong visibility
INVESTMENT INFORMATION:
Availability: For Sale or For Lease
Sale Price: $650,000.00.
Lease Rate: $5,000 per month NNN ($1,000 per month CAM)
Occupancy: Available immediately
IDEAL USES:
Daycare or Preschool Center
Learning Center or Tutoring Facility
Pediatric Therapy or Healthcare Office
Religious or Community Facility
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 699 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
896 304 $ CAD
Prix par pi²
190,74 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
4 699 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
0,86 AC
Zonage
C1 - Commercial
Stationnement
17 places (3,62 places par 1 000 pi² loué)
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Garderie ou établissement éducatif idéal
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 17450 | 4 699 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 17450
| Taille |
| 4 699 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste 17450
| Taille | 4 699 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Garderie ou établissement éducatif idéal
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01339850 | Évaluation des bâtiments | 48 056 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 23 405 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 71 461 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01339850
Évaluation du terrain
23 405 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
48 056 $ CAD (2024)
Évaluation totale
71 461 $ CAD (2024)
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Ideal Daycare or Educational Facility | 17450 Hoo Shoo Too Rd
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