17450 Hoo Shoo Too Rd
Baton Rouge, LA 70817
Ideal Daycare or Educational Facility · Bureau Propriété À louer · 4 699 pi²

**17450 Hoo Shoo Too Road** est un bâtiment commercial polyvalent de ±3 900 pi² situé sur un terrain de 0,86 acre au cœur du sud de Baton Rouge. Avec une structure auxiliaire indépendante de ±700 pi² en forme de T, cette propriété offre une excellente opportunité pour un centre de garde d’enfants, un établissement éducatif ou une utilisation communautaire. Idéalement situé à proximité de l’intersection stratégique de Old Jefferson Hwy et Hoo Shoo Too Road, cette propriété très visible bénéficie d’une forte densité résidentielle, d’écoles à proximité et de quartiers axés sur les familles. **POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :** - **Superficie du bâtiment :** ±3 900 pi² pour le bâtiment principal + ±700 pi² pour la structure auxiliaire - **Superficie du terrain :** 0,86 acre - **Zonage :** Commercial - **Utilisation :** Idéal pour une école, une garderie, un centre d’apprentissage ou une clinique de thérapie pour enfants - **Stationnement :** Stationnement en surface sur place avec une zone de dépose - **Accessibilité :** Accès rapide aux corridors de Old Jefferson Hwy et Highland Road **AVANTAGES DE L’EMPLACEMENT :** - À proximité de Woodlawn High School, St. George School et d’autres centres éducatifs de premier plan - Entouré de quartiers résidentiels à revenu élevé - À moins de 10 minutes de Airline Hwy et de l’I-10 - Corridor établi avec un fort achalandage et une excellente visibilité **INFORMATIONS SUR L’INVESTISSEMENT :** - **Disponibilité :** À vendre ou à louer - **Prix de vente :** 650 000,00 $ - **Loyer :** 5 000 $ par mois NNN (1 000 $ par mois CAM) - **Occupation :** Disponible immédiatement **UTILISATIONS IDÉALES :** - Centre de garde ou préscolaire - Centre d’apprentissage ou établissement de tutorat - Bureau de thérapie pédiatrique ou clinique de soins de santé - Établissement religieux ou communautaire