818 Brands Net Lease Industrial 17451-14757 Muskrat Ave 46 400 pi² Industriel Immeuble Adelanto, CA 92301 16 449 214 $ CAD (354,51 $ CAD/pi²) 11% Taux de capitalisation

Graystone Capital Advisors est heureuse de présenter une occasion d'investissement rare pour acquérir le 17451 Muskrat Ave #9, un actif industriel de premier plan situé dans le parc industriel High Seasons à Adelanto, en Californie. Cette offre comprend un condominium industriel de 29 925 pieds carrés, agrémenté d'une mezzanine supplémentaire de 16 475 pieds carrés, ce qui donne un total de 46 400 pieds carrés de superficie locative. La propriété est entièrement louée à 818 Brands, un exploitant de cannabis de premier plan et intégré verticalement. Alors qu'il reste environ 1,75 an à la période initiale du bail de cinq ans, le locataire a également obtenu deux options de renouvellement de trois ans à un loyer mensuel stable de 180 000$. Pour témoigner de son engagement à long terme envers l'espace, 818 Brands a accepté un renouvellement anticipé de cinq ans à la fermeture, ce qui comprend des augmentations annuelles de loyer de 3 %, assurant un flux de revenus prévisible et croissant pour les investisseurs.
818 Brands a investi des millions de dollars pour transformer l'installation en une exploitation de culture de cannabis à la fine pointe de la technologie, renforçant ainsi leur dévouement envers la propriété et sa viabilité à long terme. L'installation elle-même est dotée d'une construction inclinable en béton de classe A, de hauteurs dégagées de 16 pieds au premier étage, de hauteurs dégagées de 12 à 16 pieds sur la mezzanine et d'une capacité de puissance robuste de 2 500 A, 480 V, alimentation triphasée, ce qui est essentiel pour les opérations de culture à haut rendement. Ces caractéristiques, combinées aux importantes améliorations en immobilisations apportées par le locataire, font de la propriété un bien hautement souhaitable dans le secteur industriel.
Cet investissement représente une occasion sûre et génératrice de revenus soutenue par un locataire bien établi dans une industrie à forte croissance. Grâce aux modalités de renouvellement anticipé des baux et aux augmentations intégrées, les investisseurs peuvent bénéficier d'une stabilité de revenu à long terme et d'un rendement supérieur au marché. Stratégiquement situé dans l'un des corridors industriels florissants du sud de la Californie, cet actif offre une chance rare d'acquérir une installation haut de gamme avec un locataire déterminé à assurer le succès opérationnel à long terme.