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17453 US Route 1 Hwy - Ladysmith Pad Site Lot • Terrain commercial • 2,33 Acres • 2 212 000 $ CAD • Ruther Glen, VA 22546

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

2.33 acre pad site with existing ±2,496 SF structure
Utilities available and ready for redevelopment or owner-use

Excellent visibility along US-1 near I-95 Exit 110

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Johnson Realty Advisors is pleased to present a prime ±2.33-acre pad site at 17453 US-1 in Ruther Glen, VA. Ideally positioned just off I-95 Exit 110, the property offers excellent visibility and access in a growing retail corridor. Zoned B-1 and featuring an existing ±2,496?sf structure, the site is surrounded by national tenants like Advance Auto Parts, Food Lion, and Domino’s. With strong traffic counts, utilities available, and flexible commercial zoning, this location is ideal for quick-service, retail, or redevelopment use.

Ladysmith Pad Site

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 212 000 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,33 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1
Zonage	B-1 - Commerce de quartier, conçu pour des activités de vente au détail et de services personnels à faible intensité, répond aux besoins des zones résidentielles avoisinantes.

Prix	2 212 000 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail
Taille totale du lot	2,33 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	B-1 - Commerce de quartier, conçu pour des activités de vente au détail et de services personnels à faible intensité, répond aux besoins des zones résidentielles avoisinantes.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 212 000 $ CAD	Taille du lot	2,33 AC
Prix par AC	949 356,26 $ CAD

Prix	2 212 000 $ CAD
Prix par AC	949 356,26 $ CAD
Taille du lot	2,33 AC

2.33 acre pad site with existing ±2,496 SF structure

DESCRIPTION

Johnson Realty Advisors est ravi de proposer un site commercial de premier choix d’environ ±2,33 acres situé au 17453 US-1, Ruther Glen, VA. Stratégiquement positionné juste à la sortie 110 de l’I-95, ce site bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité au sein d’un corridor commercial en pleine croissance. Zoné B-1, la propriété comprend une structure existante de ±2 496 pieds carrés et est entourée de marques nationales telles que Food Lion, Domino’s et Advance Auto Parts. Avec des services publics disponibles, un zonage flexible et un fort volume de circulation, ce site est idéal pour des opportunités de restauration rapide, de commerce de détail ou de réaménagement.

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