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CVS Pharmacy 175 E 4th St 10 125 pi² Commerce de détail Immeuble Dunkirk, NY 14048 4 512 634 $ CAD (445,69 $ CAD/pi²) 6,50% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Tenant has operated at this location since 1998 and demonstrated strong commitment by signing a 25-year lease extension in 2014.
Limited Competition: The nearest CVS is 20 miles away, providing a strong competitive moat and consistent customer capture.

Located just minutes from the university, benefiting from steady student, faculty, and visitor traffic.
Robust Surrounding Retail Corridor: Area retailers include Walmart, Tim Hortons, Arby’s, Denny’s, and other national brands, reinforcing the strength

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Introducing 175 East 4th St | Dunkirk, NY 14048, a prime investment opportunity offered at $3,243,000 with a strong 6.5% CAP rate. Anchored by a long-term tenant with a lease until 2039, this property boasts an annual rent of $210,800 and consistent 5% increases. The 10,125 SF building on 0.83 acres is located strategically near SUNY Fredonia, ensuring steady traffic flow from students and faculty. Noteworthy for its limited competition, the property benefits from being the closest retail option for miles, securing a loyal customer base. Surrounded by national brands like Walmart and Denny's, 175 East 4th St is part of a bustling retail corridor, further strengthening its investment appeal. With robust demographics showing a steady population and household base within a 5-mile radius, this property presents a lucrative opportunity for investors seeking a stable income stream and long-term growth potential.

175 EAST 4TH ST, DUNKIRK NY (2) (1)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Pharmacie

Taille du bâtiment

10 125 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1998

Prix

4 512 634 $ CAD

Prix par pi²

445,69 $ CAD

Taux de capitalisation

6,50%

Revenu net d’exploitation

293 328 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,28

Taille du lot

0,83 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

Façade

226’ sur E 4th Street

Affichage

Service au volant

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Détaillant
-
28,97 $ CAD
Loyer supernet
Janv. 2039

CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet d'offrir des soins de santé abordables et de haute qualité au moment et de la manière dont les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences supérieures et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être des personnes qu'ils servent. En tant que chef de file dans le domaine des solutions de santé, elle offre de multiples canaux d'accès aux soins de santé à l'échelle locale et nationale. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-garDISTE et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidé par son objectif, CVS Health® construit un monde entier de soins de santé autour de chaque personne qu'elle sert, peu importe où elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et offrent des solutions novatrices qui répondent aux besoins uniques des gens et gagnent leur fidélité. Parce que la façon dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.