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Mall Of The Bluffs 1751 Madison Ave 2 464 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Council Bluffs, IA 51503
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Faits saillants
- Just off I-80 & I-29 for easy regional access
- Exceptional visibility with 920 feet of frontage on Menard Dr.
- P-C (Planned Commercial) zoning
- Positioned in a strong retail hub located near high-traffic brands
- 2,464 SF ready for custom build out - Tenant Improvement allowance available
- 53 on-site surface parking spaces and two points of ingress and egress
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 3 | 2 464 pi² | 14’ - 15’ | Négociable | 27,24 $ CAD/pi²/an 2,27 $ CAD/pi²/mois 67 129 $ CAD/an 5 594 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
12 Menard Dr - 1er étage - ste 3
Exceptional leasing opportunity at 12 Menard Drive, located in one of Council Bluffs’ most active and high-visibility commercial corridors. This 2,464 square foot bay retail space offers opportunity to customize the space to your needs and specifications. Delivered as a raw shell, the property is ideally suited for a variety of commercial uses — including retail, medical, office, or showroom. Positioned within a thriving retail hub and surrounded by national brands, this location benefits from high daily traffic counts, excellent signage opportunities, and ample onsite parking. The site is conveniently accessible from major thoroughfares, including I-29 and I-80
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 14’ - 15’
- Flexible floor plan – ready for your layout
- 1.23-acre lot with 53 on-site parking spaces
- Zoned P-C (Planned Commercial) – retail, medical,
- Recently renovated in 2020/ 2025
- 920 feet of frontage on Menard Dr – excellent expo
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Papa Murphy's Take N' Bake Pizza
- Pizza
- 1 422
- International
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Papa Murphy's Take N' Bake Pizza | Pizza | 1 422 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 464 pi² | Propriétés du centre | 9 |
| Type de centre | Centre commercial super régional | Superficie commerciale brute | 195 856 pi² |
| Stationnement | 807 places | Superficie totale du terrain | 206,71 AC |
| Magasins | 1 | Année de construction | 1986 |
| Superficie totale disponible | 2 464 pi² |
| Type de centre | Centre commercial super régional |
| Stationnement | 807 places |
| Magasins | 1 |
| Propriétés du centre | 9 |
| Superficie commerciale brute | 195 856 pi² |
| Superficie totale du terrain | 206,71 AC |
| Année de construction | 1986 |
À propos de la propriété
Exceptional leasing opportunity at 12 Menard Drive, located in one of Council Bluffs’ most active, high-visibility commercial corridors. This 2,464 SF bay retail space, delivered as a raw shell, allows tenants to customize the space to their needs and is well-suited for retail, medical, office, or showroom uses. Situated within a thriving retail hub surrounded by national brands, the property offers high traffic counts, strong signage visibility, ample on-site parking, and convenient access to I-29 and I-80.
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
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Présenté par
Mall Of The Bluffs | 1751 Madison Ave
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