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1754 Federal Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 989 310 $ CAD (443 257 $ CAD/Unité) 5,45% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90025
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Faits saillants de l'investissement
- Residential apartment neighborhood conveniently positioned between major Westside commercial districts.
- Great Unit Mix consisting of One 3 Bedroom, One 2 Bedroom & 7 One Bedrooms. Fully occupied in strong rental demand area
- Close to Century City shopping, restaurants & entertainment. Close to Santa Monica & Venice beaches, 405 Freeway is readily accessible
Résumé de l'annonce
9 Units in West Los Angeles located on the corner of 1754 Federal Avenue & 11571 Nebraska Avenue near Sawtelle/Japantown with restaurants, cafes & shops. Residential apartment neighborhood conveniently positioned between major Westside commercial districts. Close to Century City shopping, restaurants & entertainment. Close to Santa Monica & Venice beaches, 405 Freeway is readily accessible. Great Unit Mix consisting of One 3 Bedroom, One 2 Bedroom & 7 One Bedrooms. Fully occupied in strong rental demand area. Easy access to restaurants, shopping & services. Close proximity to UCLA/Westwood. Property has been in the same family for decades. For more detailed information please see OM in documents. Drive By Only Do Not Disturb Tenants.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
391 043 $
|
48,96 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
391 043 $
|
48,96 $
|
| Taxes |
47 872 $
|
5,99 $
|
| Dépenses d’exploitation |
125 715 $
|
15,74 $
|
| Total des dépenses |
173 587 $
|
21,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
217 457 $
|
27,23 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 391 043 $ |
| Annuel par pi² | 48,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 391 043 $ |
| Annuel par pi² | 48,96 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 872 $ |
| Annuel par pi² | 5,99 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 715 $ |
| Annuel par pi² | 15,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 587 $ |
| Annuel par pi² | 21,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 217 457 $ |
| Annuel par pi² | 27,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 989 310 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 443 257 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 5,45% | Taille du bâtiment | 7 987 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles | ||
| Prix | 3 989 310 $ CAD |
| Prix par unité | 443 257 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 7 987 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 3 171 $ CAD | 676 - 848 |
| 2+2 | 1 | 4 152 $ CAD | 1 108 |
| 3+2 | 1 | 5 374 $ CAD | 1 421 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4261-014-024 | Évaluation totale | 1 782 203 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 825 097 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 47 872 $ CAD (5,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 957 106 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4261-014-024
Évaluation du terrain
825 097 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
957 106 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 782 203 $ CAD (2025)
Impôts annuels
47 872 $ CAD (5,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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