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176 NW 28th St - Entitled 120-key Hotel Dev next Wynwood Walls Lot • Terrain commercial • 0,26 Acres • 12 563 280 $ CAD • Miami, FL 33127
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Directly Adjacent to Wynwood Walls – Irreplaceable location steps from Miami’s #1 cultural landmark, attracting 3M+ annual visitors and driving global
- Entitlement Security in Place – Waiver Final Decision in hand
- High Barriers to Entry – Strict NRD-1 overlay and limited land inventory make this a truly irreplaceable infill opportunity.
- Dual-Frontage Assemblage (11,234 SF) – Rare three-parcel site with branding, signage, and pedestrian exposure on both NW 27th and NW 28th Streets.
- Severe Supply Gap - Under 500 rooms in Wynwood vs 15M+ visitors annually. Significant Imbalance – Limited hotel supply against massive visitor demand.
- Event-Driven Premiums – ADRs regularly spike above $500/night during Art Basel, F1 Miami, and Ultra, giving boutique hotels consistent upside.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The envisioned program delivers a full lifestyle hotel, featuring immersive food & beverage, market hall–style retail, and an activated rooftop pool and bar, aligning with Wynwood’s globally recognized culture, art, and nightlife identity.
A global lifestyle hospitality operator has prepared a flagship brand proposal for the site, offering qualified investors access to an international branding and management platform under NDA.
With Wynwood hotels achieving market-leading ADRs, especially during Art Basel, F1, Ultra, and other major events—and with recent hospitality trades exceeding $800K/key—the site offers a compelling basis advantage and a significant value-creation margin.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot 3
| Prix | 12 563 280 $ CAD | Taille du lot | 0,26 AC |
| Prix par AC | 48 714 333,02 $ CAD |
| Prix | 12 563 280 $ CAD |
| Prix par AC | 48 714 333,02 $ CAD |
| Taille du lot | 0,26 AC |
Three-parcel assemblage totaling 11,234 SF with dual frontage on NW 27th and NW 28th Streets in the Wynwood NRD-1 overlay. The site is covered by a Waiver Final Decision.
DESCRIPTION
PCK Commercial est ravi de présenter une occasion rare d'acquérir un assemblage de 11 234 pieds carrés avec double façade au cœur du Wynwood Arts District de Miami, l'un des marchés culturels et hôteliers les plus dynamiques des États-Unis. La propriété offre une façade sur les rues NW 27th et NW 28th, offrant une visibilité exceptionnelle, une exposition piétonnière et des opportunités de branding à quelques pas des célèbres Wynwood Walls, le site culturel le plus visité de Miami avec plus de 3 millions de visiteurs annuels. Le site est régi par le zonage T5-O dans le cadre de l'Overlay Wynwood NRD-1, offrant une flexibilité pour le développement à usage mixte et hôtelier. Il bénéficie d'une décision finale de dérogation valide jusqu'au 19 janvier 2026, approuvant 48 unités d'hébergement et 12 unités résidentielles sous une désignation d'appart-hôtel. Les obligations de stationnement peuvent être satisfaites via le programme de frais compensatoires de la ville au stade du permis de construire, réduisant ainsi les obstacles au développement et accélérant les délais. Les investisseurs bénéficient d'une sécurité immédiate en matière d'autorisations, avec la possibilité de développer selon les approbations existantes ou d'évaluer un programme conceptuel de boutique-hôtel de 120 clés, comprenant 48 chambres d'hôtel, 72 unités de location à court terme, un hall alimentaire de ±8 600 pieds carrés, un espace restaurant en mezzanine, des installations de fitness, ainsi qu'une piscine et un bar sur le toit. Ce programme, élaboré par un opérateur mondial de style de vie haut de gamme, est disponible pour les parties qualifiées sous NDA. Avec moins de 500 chambres d'hôtel actuellement disponibles à Wynwood contre plus de 15 millions de visiteurs annuels, la propriété est stratégiquement positionnée pour capter une demande robuste alimentée par le marché touristique mondial de Miami et son calendrier d'événements (Art Basel, F1 Miami, Ultra, Miami Open). Il s'agit de l'une des dernières véritables opportunités de développement en milieu urbain à Wynwood, combinant flexibilité de zonage, sécurité des autorisations, proximité culturelle et emplacement irremplaçable.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 350 022 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
176 NW 28th St - Entitled 120-key Hotel Dev next Wynwood Walls
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