17603 E US Highway 40 - Colonnade Shopping Center- Parking Lot Lot • Terrain commercial • 1,26 Acres • Independence, MO 64055

Exceptionnelle opportunité commerciale le long de l'autoroute E US 40 à Independence, Missouri, comprenant un terrain entièrement aménagé de 1,26 acre situé directement en face d'un centre commercial multi-locataires florissant. Ce site offre une visibilité premium, un double accès et un fort trafic quotidien, ce qui en fait l'un des emplacements de développement les plus attractifs dans l'est du comté de Jackson. Le centre commercial situé derrière le terrain est entièrement loué à un mélange de locataires locaux et régionaux établis, générant un trafic client important et des achats croisés quotidiens. La combinaison d'un centre stabilisé et d'un terrain prêt à construire crée une synergie idéale pour un service au volant, un restaurant rapide, une banque ou un utilisateur médical cherchant une exposition immédiate de marque et un trafic piéton intégré. Le terrain est entièrement pavé et prêt à accueillir les services publics, ce qui minimise les travaux sur le site et accélère les délais de développement. Deux accès existants offrent une excellente entrée et sortie directement depuis l'autoroute US 40, tandis que le corridor environnant continue d'attirer des marques nationales et de nouvelles constructions. Independence est l'un des sous-marchés les plus dynamiques de la région métropolitaine de Kansas City, avec une démographie solide, des quartiers établis et un accès direct aux autoroutes I-70 et I-470. La croissance de la région, combinée à sa performance commerciale stable, positionne cette propriété comme un candidat de choix pour les utilisateurs et les investisseurs à la recherche d'un emplacement à long terme et à haute visibilité. Offert à 895 000 $, ce site représente une occasion rare de sécuriser un terrain prêt à construire, en bordure d'autoroute, avec l'avantage d'une synergie commerciale établie et de fondamentaux de marché éprouvés.