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Bellflower Plaza: Value-Add Shopping Center 17610-17620 Bellflower Blvd 40 942 pi² 75% Loué Commerce de détail Immeuble Bellflower, CA 90706 11 419 800 $ CAD (278,93 $ CAD/pi²) 5% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Value-add neighborhood strip shopping center
- Attractive 10-Year Return Metrics: 8.5% NOI CAGR - 15.8% Levered IRR - 3.0x Equity Multiple - 11.3% average annual cash-on-cash
- Centrally Located Along Bellflower Blvd - Less Than 1,000 FT From the 91 Freeway
- Attractive Basis at $205/SF - Well Below Replacement Cost
- Strong Demographics - 260,000 Population with an Average Household income of $100k annually
Résumé de l'annonce
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., as exclusive investment sale advisor to seller, is pleased to offer Bellflower First Plaza – a rare opportunity to acquire a value-add neighborhood strip shopping center anchored by 7-Eleven and Jack-in-the Box* located in Bellflower (Los Angeles), California at an extremely attractive basis significantly below replacement cost of $205/SF. Financial returns are attractive, boasting an NOI compounded annual growth rate (CAGR) of 8.5%, levered IRR of 15.8%, equity multiple of 3.0x and average cash-on-cash returns of 11.4% over a projected 10-year hold period.
Bellflower First Plaza features a diverse and highly seasoned mix of service, medical, lifestyle and convenience retail tenancy, addressing the needs of the densely populated Bellflower community, which features nearly 270,000 residents and average household incomes reaching $100,000 annually within a 3-mile radius of the Property. Prominently situated along Bellflower Blvd. at the signalized intersection of Ramona Street, Bellflower First Plaza has excellent local and regional access, strategically situated approximately 1,000 feet from the 91 freeway and 1.3 miles from the I-605. Leading national QSR’s within walking distance of the property include In N’ Out, Starbucks, Dunkin Donuts, and Taco Bell. (Fun Fact: there are two (2) In N’ Out restaurants on Bellflower Blvd. less than a mile from each other, with the subject property sitting between them).
Bellflower First Plaza sits within the triangle bound by Lakewood Center (Costco, Target, Home Depot anchored) to the southwest, Los Cerritos Center (1M SF regional mall anchored by Apple, Nordstrom, Harkins Theatres and Cheesecake Factory) to the east, and Cerritos College (20,000 students) to the northeast. With its dominant positioning within the highly trafficked and densely populated market, Bellflower First Plaza presents a great opportunity for astute investors to acquire an irreplaceable cash flowing property combined with an exciting value-add opportunity within the Los Angeles metropolitan area.
Bellflower First Plaza features a diverse and highly seasoned mix of service, medical, lifestyle and convenience retail tenancy, addressing the needs of the densely populated Bellflower community, which features nearly 270,000 residents and average household incomes reaching $100,000 annually within a 3-mile radius of the Property. Prominently situated along Bellflower Blvd. at the signalized intersection of Ramona Street, Bellflower First Plaza has excellent local and regional access, strategically situated approximately 1,000 feet from the 91 freeway and 1.3 miles from the I-605. Leading national QSR’s within walking distance of the property include In N’ Out, Starbucks, Dunkin Donuts, and Taco Bell. (Fun Fact: there are two (2) In N’ Out restaurants on Bellflower Blvd. less than a mile from each other, with the subject property sitting between them).
Bellflower First Plaza sits within the triangle bound by Lakewood Center (Costco, Target, Home Depot anchored) to the southwest, Los Cerritos Center (1M SF regional mall anchored by Apple, Nordstrom, Harkins Theatres and Cheesecake Factory) to the east, and Cerritos College (20,000 students) to the northeast. With its dominant positioning within the highly trafficked and densely populated market, Bellflower First Plaza presents a great opportunity for astute investors to acquire an irreplaceable cash flowing property combined with an exciting value-add opportunity within the Los Angeles metropolitan area.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
40 942 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1991
Prix
11 419 800 $ CAD
Prix par pi²
278,93 $ CAD
Taux de capitalisation
5%
Revenu net d’exploitation
571 383 $ CAD
Pourcentage loué
75%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,97
Taille du lot
0,97 AC
Zonage
DFD - DFD (Conception pour le développement - Commercial)
Stationnement
122 places (2,98 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
- A106
- 900 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- B101 - 102
- 1 720 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- B104
- 900 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- B106
- 900 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- B108
- 900 pi²
- Commerce de détail
- -
- Maintenant
- B111
- 900 pi²
- Commerce de détail
- -
- Maintenant
- A202
- 600 pi²
- Bureau
- En ligne
- Maintenant
- A206
- 900 pi²
- Bureau
- En ligne
- Maintenant
- A207
- 900 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- A208
- 900 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- A213 - 216
- 900 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| A106 | 900 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| B101 - 102 | 1 720 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| B104 | 900 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| B106 | 900 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| B108 | 900 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| B111 | 900 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| A202 | 600 pi² | Bureau | En ligne | Maintenant |
| A206 | 900 pi² | Bureau | En ligne | Maintenant |
| A207 | 900 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| A208 | 900 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| A213 - 216 | 900 pi² | Bureau | - | Maintenant |
A106
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
B101 - 102
| Taille |
| 1 720 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
B104
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
B106
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
B108
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
B111
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
A202
| Taille |
| 600 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
A206
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
A207
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
A208
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
A213 - 216
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 7 140 482 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 4 896 326 $ CAD | Évaluation totale | 12 036 809 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
4 896 326 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 140 482 $ CAD
Évaluation totale
12 036 809 $ CAD
(310) 691-1350
x101
Contacts
-
David Chasin -
Daylin Ackerman -
Corey Allen -
Jed Siegel -
Pegasus Investments
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Bellflower Plaza: Value-Add Shopping Center | 17610-17620 Bellflower Blvd
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