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1765 E Villa Dr 2 365 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Cottonwood, AZ 86326 899 197 $ CAD (380,21 $ CAD/pi²) 5,80% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 10+ years solid business reputation with large client database
- Turnkey Fully Updated Wellness Center with Flexible Zoning
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Stabilized NNN-Style Investment with Built-In Upside
Investment Overview
This well-maintained ±2,365 SF commercial property offers a stabilized, low-maintenance investment with NNN-style leases, predictable expenses, and 3% annual rent escalations already in place.
The property is partially leased with tenants responsible for all separately metered utilities, creating a clean income stream and minimal landlord responsibility. Recent capital improvements have further reduced the near-term maintenance risk, making this an ideal asset for a local investor, owner-user, or 1031 exchange buyer.
Investment Overview
This well-maintained ±2,365 SF commercial property offers a stabilized, low-maintenance investment with NNN-style leases, predictable expenses, and 3% annual rent escalations already in place.
The property is partially leased with tenants responsible for all separately metered utilities, creating a clean income stream and minimal landlord responsibility. Recent capital improvements have further reduced the near-term maintenance risk, making this an ideal asset for a local investor, owner-user, or 1031 exchange buyer.
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- Offering Memorandum
- Market Information
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
68 062 $
|
28,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
68 062 $
|
28,78 $
|
| Taxes |
4 288 $
|
1,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
12 201 $
|
5,16 $
|
| Total des dépenses |
16 490 $
|
6,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
51 572 $
|
21,81 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 062 $ |
| Annuel par pi² | 28,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 062 $ |
| Annuel par pi² | 28,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 288 $ |
| Annuel par pi² | 1,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 201 $ |
| Annuel par pi² | 5,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 490 $ |
| Annuel par pi² | 6,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 572 $ |
| Annuel par pi² | 21,81 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
2 365 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
899 197 $ CAD
Prix par pi²
380,21 $ CAD
Taux de capitalisation
5,80%
Revenu net d’exploitation
52 126 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
2 365 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
C1 - SECTION 418. ZONE « C-1 », COMMERCIAL LÉGER
A. OBJECTIF
Ce district est conçu pour accueillir des usages commerciaux légers.
Stationnement
9 places (3,81 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Chauffage central
- Réception
- Climatisation
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 406-55-024 | Évaluation totale | 694 779 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 75 582 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 4 288 $ CAD (1,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 619 196 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
406-55-024
Évaluation du terrain
75 582 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
619 196 $ CAD (2026)
Évaluation totale
694 779 $ CAD (2026)
Impôts annuels
4 288 $ CAD (1,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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