1769 FM 536 - 352± AC on FM 536 Lot • Ferme • 352 Acres • 7 786 240 $ CAD • Pleasanton, TX 78064

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une entreprise agricole hautement productive et stratégiquement située dans le sud du Texas. S'étendant sur environ 352 acres avec environ 2 400 pieds de façade sur FM 536, la propriété se trouve à moins de 30 minutes du centre-ville de San Antonio, à 15 miles de Pleasanton et à 25 miles de Floresville. Elle offre également une excellente accessibilité, située à environ 2 miles de l'autoroute I-37 S et à 1,8 mile de la route 281 S. L'exploitation établie de gazon en plaques dispose de systèmes clés en main avec des canaux de distribution éprouvés, soutenus par quatre systèmes d'irrigation pivot Valley alimentés par un puits d'irrigation de l'aquifère Edwards. Les droits d'eau de surface sont disponibles et négociables séparément. Les infrastructures supplémentaires incluent une capacité de stockage de carburant avec un réservoir de 8 800 gallons, un réservoir de 1 000 gallons et trois réservoirs de 500 gallons, ainsi que des améliorations sur place telles que deux cabines agricoles avec porches actuellement utilisées comme logements, un garage portable Derksen et une salle de repos pour les équipes dans une cabine agricole. Cette offre rare propose plusieurs sources de revenus grâce à la production active de gazon en plaques, aux équipements et infrastructures, ainsi qu'à la valeur récréative ou de chasse. La propriété est stratégiquement située dans le comté d'Atascosa, une partie de la région métropolitaine en pleine croissance de San Antonio, et offre un potentiel futur de développement ou de subdivision. Les sols fertiles de loam sableux dans la plaine nord du Rio Grande soutiennent une production continue à haut rendement, tandis que la faune abondante, incluant le cerf de Virginie, les colombes et les cailles bobwhite, renforce son attrait récréatif. Cette opportunité offre aux investisseurs une plateforme agricole évolutive avec des fondamentaux opérationnels solides, des ressources en eau fiables et un potentiel d'appréciation à long terme des terres—en faisant une opportunité véritablement unique dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques du sud du Texas.