1771 W Pulaski Hwy
Elkton, MD 21921
1771 W Pulaski Hwy Investment Property · Propriété À louer

**À Louer : Emplacement pour Clinique Vétérinaire** **1771 W Pulaski Highway, Elkton MD 21921** **4 900 $/mois** Pourquoi payer le prix fort pour acheter une clinique vétérinaire alors que vous pouvez en obtenir une avec une clientèle intégrée et un personnel de soutien pour pratiquement GRATUIT, en plus d’un hôpital vétérinaire prêt à l’emploi en louant cet emplacement ? Cet emplacement de clinique vétérinaire sert la communauté depuis près de 40 ans et dispose d’une clientèle locale prête à être héritée par une nouvelle entreprise vétérinaire. Le locataire national actuel quittera les lieux à la fin de janvier 2026, mais serait disposé à partir plus tôt. ### Caractéristiques principales : - **Clinique vétérinaire clé en main** idéale pour une pratique en démarrage ou une pratique établie cherchant à ajouter un emplacement supplémentaire. - **4 salles d’examen** (chaque salle est équipée d’un lavabo). - **2 tables élévatrices et 2 tables fixes**. - **Suite chirurgicale**. - **Suite radiologique**. - **Zone dentaire**. - **Laboratoire**. - **Espace pour techniciens**. - **Grande réception rénovée**. - **Bureaux privés** pour les vétérinaires, le gestionnaire de bureau et le personnel. - **2 salles de bain**. - **Rez-de-chaussée** d’environ 1 100 pi² où toutes les activités vétérinaires ont lieu. - **Sous-sol partiellement aménagé**, actuellement utilisé comme salle de repos pour le personnel, avec un grand potentiel pour des services supplémentaires tels que pension et toilettage, et un jardin arrière de bonne taille. - **Pension et toilettage** : excellents leviers de vente pour développer votre clientèle existante et promouvoir vos autres services, ainsi que la vente de produits pour animaux. - **Excellente visibilité** sur la très fréquentée W. Pulaski Hwy (environ 28 000 véhicules par jour). - **Aucune autre clinique vétérinaire concurrente** dans un rayon de 25 minutes. - **Clientèle locale établie** prête à être héritée par une nouvelle entreprise vétérinaire. - **Communauté de retraités/seniors adjacente** avec de nombreux propriétaires d’animaux, renforçant davantage la clientèle existante. - **Stationnement gratuit et abondant**. - **Panneaux solaires** pour réduire les factures d’électricité. - **Salle de repos**. - **Espace laveuse/sécheuse**. - **Équipement laissé par le locataire actuel à déterminer**. - **Possibilité de location avec option d’achat**. - **Possibilité de croissance rapide** en embauchant les vétérinaires qui ont précédemment travaillé dans cette clinique une fois le locataire parti. ### Résumé de la propriété : - **Superficie du bâtiment** : 2 190 pi² (avec sous-sol partiellement aménagé). - **Zonage** : BG – Commerce général, mais également approuvé pour usage vétérinaire (très difficile à obtenir dans cette région). - **Année de construction** : 1985, rénovations (plus de 250 000 $ en rénovations et améliorations depuis 2012). - **Terrain** : 0,41 acre, Lot 1. - **Zonage** : BG – Commerce général. - **Localisation** : Carte 025l, Grille 0016, Parcelle 0780. - **Référence de l’acte** : 03217 / 00299. - **ID de propriété** : 05-107407. - **Propriétaire actuel** : Lexington Office LLC. - **Services publics** : Eau publique, égouts publics, servitude de stationnement à l’avant, servitude d’entrée à l’avant, servitude de ligne d’égout. Cet emplacement offre une opportunité unique pour une entreprise vétérinaire de démarrer ou de s’étendre dans une communauté bien établie avec une clientèle fidèle.