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9 Units in Long Beach - 9.4 GRM - 1775 Locust Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 2 791 268 $ CAD (310 141 $ CAD/Unité) 7,31% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PRICED TO SELL. 9.0 GRM AND 7.2% CAP against in-place rents with upside to 8.0 GRM.
- Excellent Unit mix for the area.
- Earn over a 10+% cash on cash return at current rents with upside to 15%.
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
- 25% down lender financing available to qualified Buyers.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRICED TO SELL. UNDER 9.0 GRM AND 7.2% CAP against in-place rents with upside to 8.0 GRM and 8.4% CAP.
9 units in Long Beach. Excellent unit mix for the area. Well-maintained and professionally managed property. Property is subject to AB 1482 Rent Control (5% + CPI increase allowed). 4 garages in the rear. On-site laundry.
Escape Los Angeles Rent Control (RSO) and invest in a more landlord-friendly environment - welcome to Long Beach. Stop dealing with difficult tenants and a City that wants to continue to stifle your annual rent increases. Instead, own a building located blocks from the Ocean.
A number of units here are rented to Section 8 and Housing Programs - rents could easily be pushed higher based on Payment Standards for the 90813 zip code.
The 4 garages in rear could potentially be converted to ADU's - Buyer to verify.
25% down lender financing available to qualified Buyers.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
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A number of units here are rented to Section 8 and Housing Programs - rents could easily be pushed higher based on Payment Standards for the 90813 zip code.
The 4 garages in rear could potentially be converted to ADU's - Buyer to verify.
25% down lender financing available to qualified Buyers.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
317 975 $
|
44,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
317 975 $
|
44,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 317 975 $ |
| Annuel par pi² | 44,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 317 975 $ |
| Annuel par pi² | 44,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 791 268 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 310 141 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 7,31% | Taille du bâtiment | 7 176 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,56/1 000 pi² |
| Zonage | R4R | ||
| Prix | 2 791 268 $ CAD |
| Prix par unité | 310 141 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,31% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 176 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,56/1 000 pi² |
| Zonage | R4R |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 700 - 800 |
| 3+1 | 2 | - | 700 - 800 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7269-010-037 | Évaluation des bâtiments | 2 142 661 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 799 499 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 942 160 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7269-010-037
Évaluation du terrain
799 499 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 142 661 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 942 160 $ CAD (2025)
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