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1777 Bird Rd - Bird Rd Lot • Ferme • 18,8 Acres • 2 081 100 $ CAD • Livingston, CA 95334

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Heavy Industrial Uses - M-1 Zoning
Seller Financing Available
City of Livingston's Wastewater System at North of Subject Property

Green Zone
40% Down Payment and a Max 5 Year Term
Wastewater System Primarily for Foster Farms

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SELLER FINANCING available! Prime 18.8± Acre Industrial Development Opportunity – Livingston, CA. Zoning is M-1, Industrial-Zoned and located within the city limits. This property is ideally positioned for a gated industrial park or other high-demand industrial uses. Ownership has prepared a conceptual site plan for 22 individual industrial lots, ready for a multi-tenant or phased development. Located within one mile of Highway 99 and Foster Farms, this site benefits from excellent transportation access for distribution, manufacturing, logistics, and cannabis-related uses. The property lies within Livingston’s Sphere of Influence and in the city’s designated “Green-Zone”, providing expanded use potential including cannabis operations. An existing drainage basin north of the property supports future development. This parcel has also been previously farmed in almonds and has access to District Water. With its prime location in the heart of the San Joaquin Valley, development-ready zoning, and flexible site configuration, this property offers exceptional potential for industrial investors, developers, or owner-users.

Greenzone Operational Narrative and Phasing Plan

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 081 100 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Ferme
Condition de vente	1031 Échange	Utilisation proposée	Industriel Parc à ferraille Parc industriel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	18,80 AC
Zonage	M-1 - Uses may include auto wrecking, finished goods assembly, heavy terminal, manufacturing, recycling facilities, salvage yards, commercial cannabis.

Prix	2 081 100 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	1031 Échange
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Industriel Parc à ferraille Parc industriel
Taille totale du lot	18,80 AC
Zonage	M-1 - Uses may include auto wrecking, finished goods assembly, heavy terminal, manufacturing, recycling facilities, salvage yards, commercial cannabis.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 081 100 $ CAD	Taille du lot	18,80 AC
Prix par AC	110 696,81 $ CAD

Prix	2 081 100 $ CAD
Prix par AC	110 696,81 $ CAD
Taille du lot	18,80 AC

Prime 18.8± Acre Industrial Development Opportunity – Livingston, CA. Zoning is M-1, Industrial-Zoned and located within the city limits. This property is ideally positioned for a gated industrial park or other high-demand industrial uses. Ownership

DESCRIPTION

Occasion exceptionnelle de développement industriel sur un terrain de 18,8± acres – Livingston, Californie. Zonage M-1, désigné industriel et situé dans les limites de la ville. Cette propriété est idéalement positionnée pour accueillir un parc industriel sécurisé ou d'autres usages industriels très recherchés. Les propriétaires ont préparé un plan conceptuel pour 22 lots industriels individuels, prêts pour un développement multi-locataires ou par phases. Situé à moins d’un mile de l’autoroute 99 et de Foster Farms, ce site bénéficie d’un excellent accès au transport pour la distribution, la fabrication, la logistique et les activités liées au cannabis. La propriété se trouve dans la sphère d’influence de Livingston et dans la « zone verte » désignée par la ville, offrant un potentiel d’utilisation élargi, y compris pour les opérations liées au cannabis. Un bassin de drainage existant au nord de la propriété soutient le développement futur. Cette parcelle, auparavant exploitée pour la culture d’amandes, dispose également d’un accès à l’eau du district. Avec son emplacement stratégique au cœur de la vallée de San Joaquin, son zonage prêt pour le développement et sa configuration flexible, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs industriels, les promoteurs ou les utilisateurs finaux.