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17847 New Hope rd Lot • Ferme • 400 Acres • 1 699 652 $ CAD • Faxon, OK 73540

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Faits saillants de l'investissement

Held by the same family for over 3 decades
This tract offers a versatile opportunity well-suited for expanding a cattle operation
Multiple fenced pastures with hot-wire setup for efficient rotational grazing

Prime location offering privacy yet only 25 minutes from Lawton and near major highways
Natural water sources including seasonal creek, timbered shade areas, and large pond

Résumé de l'annonce

Discover 400 acres (MOL) just beyond the foothills of the Wichita Mountain range, offering a rare opportunity to acquire a sizeable ranch holding in Comanche County. Held by the same family for over 3 decades, this ranch features a balanced mix of grazing land, wheat production, native grass, & established cattle infrastructure suited for real day-to-day operations. As you enter the property, roughly 17 acres form the ranch headquarters, including the original barn, a newer hoop barn, livestock sorting pens, & 5 granary silos. The old homesite remains identifiable, complete with a storm cellar & existing water spigots from a prior well. Electric service has been available here historically; a new owner can have power reconnected as needed. Beyond the barnyard are 3 primary pastures; approximately 175 acres, 80 acres, & 8 acres, used for wheat production, cultivated native grass, & rotational grazing. Each pasture is fenced independently, with hot-wire fencing in place for ease of cattle management. Between these pastures sits approximately 120 acres of native grassland following a winding creek bed that cuts diagonally through the center of the property. This corridor includes pockets of timber, natural shade, & multiple seasonal water sources. A larger pond in the NW section provides an additional reliable water point. The blend of creek bottom, timber, & open ground draws abundant wildlife, making this a strong hunting & recreational tract alongside its agricultural value. Located in the SW wing of Lawton, the ranch offers the privacy of a rural setting with sweeping mountain-view vistas, while still being within reasonable distance to town, approximately 25 mins to the Lawton core, 16 mins S of Hwy 62, & 8 mins from Chattanooga. With natural water features, solid topography, & diverse land makeup, this tract offers a versatile opportunity well-suited for expanding a cattle operation, long-term land investment, or strong recreational or hunting use in SW Oklahoma.

Faits sur la propriété

Prix	1 699 652 $ CAD	Sous-type de propriété	Ferme
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Usage mixte Agricole Ranch de pâturage
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	400,00 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	Agriculture - Ce ranch offre un mélange équilibré de terres de pâturage, de production de blé, d'herbe indigène et de bétail établi.

Prix	1 699 652 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Usage mixte Agricole Ranch de pâturage
Taille totale du lot	400,00 AC
Zonage	Agriculture - Ce ranch offre un mélange équilibré de terres de pâturage, de production de blé, d'herbe indigène et de bétail établi.

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 699 652 $ CAD	Taille du lot	400,00 AC
Prix par AC	4 249,13 $ CAD

Prix	1 699 652 $ CAD
Prix par AC	4 249,13 $ CAD
Taille du lot	400,00 AC

Description

Découvrez 400 acres (MOL) juste au-delà des contreforts de la chaîne de montagnes Wichita, offrant une rare opportunité d'acquérir un vaste domaine ranch dans le Comté de Comanche. Détenu par la même famille depuis plus de 30 ans, ce ranch présente un mélange équilibré de terres de pâturage, de production de blé, d'herbe indigène et d'infrastructures établies pour le bétail, adaptées aux opérations quotidiennes réelles. En entrant sur la propriété, environ 17 acres forment le siège du ranch, comprenant la grange d'origine, une nouvelle grange en arc, des enclos de tri pour le bétail et 5 silos à grains. L'ancien site de la maison reste identifiable, avec une cave à tempête et des robinets d'eau existants provenant d'un ancien puits. Le service électrique a été historiquement disponible ici; un nouveau propriétaire peut faire reconnecter l'électricité si nécessaire. Au-delà de la cour de la grange se trouvent 3 pâturages principaux; environ 175 acres, 80 acres et 8 acres, utilisés pour la production de blé, l'herbe indigène cultivée et le pâturage rotatif. Chaque pâturage est clôturé indépendamment, avec des clôtures électriques en place pour faciliter la gestion du bétail. Entre ces pâturages se trouvent environ 120 acres de prairie indigène suivant le lit d'un ruisseau sinueux qui traverse en diagonale le centre de la propriété. Ce corridor comprend des poches de bois, de l'ombre naturelle et plusieurs sources d'eau saisonnières. Un plus grand étang dans la section nord-ouest fournit un point d'eau supplémentaire fiable. Le mélange de fond de ruisseau, de bois et de terrain ouvert attire une faune abondante, faisant de ce terrain un excellent site de chasse et de loisirs en plus de sa valeur agricole. Situé dans l'aile sud-ouest de Lawton, le ranch offre l'intimité d'un cadre rural avec des vues panoramiques sur les montagnes, tout en étant à une distance raisonnable de la ville, à environ 25 minutes du centre de Lawton, 16 minutes au sud de l'autoroute 62 et 8 minutes de Chattanooga. Avec des caractéristiques naturelles d'eau, une topographie solide et une composition de terrain diversifiée, ce terrain offre une opportunité polyvalente bien adaptée pour l'expansion d'une exploitation bovine, un investissement foncier à long terme, ou une utilisation récréative ou de chasse forte dans le sud-ouest de l'Oklahoma.

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