17848 and 17858 Foothill Blvd Lot • Résidentiel • 4,57 Acres • 7 677 560 $ CAD • Fontana, CA 92335

Selon le site Web de la ville en date du 12 juillet 2024 : « Fontana est une ville moderne qui offre à ses résidents et visiteurs une multitude d'activités communautaires, une économie locale florissante et un accès central aux grands centres d'affaires... En 2014, Fontana a été nommée parmi les 20 villes les plus sûres du pays par Business Insider et en 2017, Fontana a été nommée la deuxième ville la plus forte financièrement par le Fiscal Times. En 2018, Fontana a été nommée ville la plus prospère de Californie et quatrième ville la plus prospère des États-Unis par RentCafe. Il est conseillé aux acheteurs de faire leur propre enquête non seulement sur le site Web de la ville.

Les deux parcelles sont de zonage R5.

Selon les souvenirs du vendeur tirés d'un ancien relevé qu'il n'a plus en sa possession, la superficie totale combinée des 2 parcelles est de 217 000 pieds carrés, ce qui en fait 4,98 acres. Le vendeur et son agent immobilier Keller Williams, Glendale, et l'agent d'inscription ne garantissent pas ces renseignements et ordonnent à l'acheteur de faire son propre sondage pour vérifier.
Selon le code de la ville en date du 12 juillet 2024, pour le zonage R5, vous pouviez construire un minimum de 39,1 unités résidentielles par acre et un maximum de 50 unités résidentielles par acre. De plus, vous pouvez également construire jusqu'à 25 % des unités approuvées par la ville en tant qu'unités résidentielles accessoires, à condition que vous répondiez à tous les codes et exigences de la ville par ville, ce qui pourrait représenter moins de 25 % du total des unités. Vous pourriez également construire plus d'unités si vous appliquez une prime de densité de ville et que vous devez consacrer un certain pourcentage du total des logements aux locataires à très faible revenu. L'acheteur doit communiquer avec la ville pour savoir quel est ce pourcentage pour connaître le loyer maximal autorisé pour ces locataires, et enquêter sur toutes les exigences de la ville concernant l'utilisation de la prime de densité et toutes les exigences de la ville pour les logements accessoires.

Le document de données préliminaires et conceptuelles ci-joint concernant le plan est réalisé par un architecte embauché par un promoteur intéressé par l'achat de cette propriété. Le vendeur et son agent Keller Williams Real Estate Services Glendale et l'agent d'inscription ne garantissent pas les données du plan conceptuel et de la feuille de document concernant ce plan conceptuel, et demandent à l'acheteur et/ou à leurs conseillers et consultants d'engager leur propre architecte pour vérifier toute erreur et/ou toute inexactitude concernant le plan conceptuel et le document de données concernant le plan.

Les deux parcelles se trouvent au-dessus ou en amont du versant nord du boulevard Foothill, ce qui rend la construction d'appartements moins coûteuse en raison des exigences de la ville concernant les problèmes de drainage.

Les deux parcelles sont en terrain nivelé, une parcelle est clôturée et un ancien motel a été construit dessus, dont certaines parties de la fondation ont été démolies sont visibles. Plusieurs plans commerciaux, industriels et résidentiels ont été soumis à la Ville.

La commission immobilière à l'agent de l'acheteur est de 3 % du prix d'achat.

14951 Foothill Blvd Fontana est un immeuble d'appartements plus récent appelé Levante Apartment Homes. Leur demande de loyer par communication verbale avec leur gestionnaire immobilier était de 2100 pour une chambre et de 2825 pour 2 chambres au 1er février 2022. L'acheteur doit vérifier cette information actuellement.

14817 Foothill Blvd Fontana est proposé et soumis des plans à la ville pour 344 unités zonées R5
15976 Foothill Blvd Fontana est proposé et soumis des plans à la ville pour 406 unités, zonées R5
17759 et 17797 Foothill Blvd Fontana, proposent et soumettent à la ville des plans de construction de 201 logements et de 15 immeubles multifamiliaux.