179 Pleasant Ave - Strategic Land Banking Opportunity Lot • Ferme • 47,17 Acres • 11 072 800 $ CAD • Santa Rosa, CA 95403

**Opportunité Stratégique de Banque Foncière - Propriété Viticole avec Potentiel Urbain** (Selon l'arpentage : 47,17 acres). Située dans les limites de la ville de Windsor, en Californie, et à seulement 1,2 km de l'autoroute 101, cette propriété offre un potentiel exceptionnel en tant qu'investissement foncier de transition. Actuellement exploitée comme vignoble de raisins de cuve avec des améliorations existantes, sa valeur à long terme réside dans son potentiel de développement résidentiel futur, une fois que les conditions et les autorisations seront réunies à Windsor. 38,67 acres sont plantés de cépages de qualité supérieure, incluant : Chardonnay, Zinfandel, Albariño, Sauvignon Blanc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Merlot, Cabernet Franc, Malbec, Grenache Noir, Grenache Blanc, Sémillon et Viognier. Le vignoble est fièrement certifié "Sonoma County Sustainable". La propriété comprend trois résidences modestes : 2 500 pi², 1 450 pi² et 1 500 pi². Les autres infrastructures incluent un hangar pour tracteurs, un atelier, un abri pour bateaux et d'autres dépendances. Entouré de vignobles et de caves dans une région où la demande en logements est en hausse, ce site est idéal pour les promoteurs cherchant à sécuriser des terrains dès maintenant pour un usage urbain futur dans l'un des corridors de croissance les plus prisés du comté de Sonoma.