Former Nursery with 71+ AC & 74K+ SF Facility 17905 US Highway 69 N 74 000 pi² Vacant Industriel Immeuble Lindale, TX 75771 4 397 148 $ CAD (59,42 $ CAD/pi²)

Ancienne pépinière en gros située au 17905 US Hwy 69 N, Lindale, comté de Smith, TX 75771. Cette propriété occupe une position privilégiée à l'angle nord-ouest de la route américaine 69 N et de la rue Stewart (CR 432), le long de la ligne ouest de la route américaine 69 N, à la limite nord de la limite de la ville de Lindale. Le site bénéficie d'un emplacement routier favorable à proximité de nouveaux développements commerciaux. La propriété comprend environ 71,8534 acres, décrites dans 8 parcelles adjacentes du relevé J. H. Sanders, A-1118, comté de Smith (Texas). La superficie du terrain est divisée en deux parties principales : le site de soutien, qui s'étend sur 16 2408 acres (707 449 pi2), et le terrain excédentaire, qui couvre 55,6126 acres (2 422 487 pi2), totalisant 71,8534 acres (3 129 936 pi2). Le terrain visé comprend les zones situées à l'intérieur et à l'extérieur des limites de la ville de Lindale, ce qui offre une bonne visibilité et un bon accès à la partie avant.
La propriété présente des améliorations importantes depuis son époque de pépinière en gros, y compris un grand entrepôt de fabrication et de distribution d'entreposage frigorifique avec des bureaux administratifs, de nombreuses serres et des champs de soleil ouverts. Le bâtiment principal, situé près de l'entrée, a une GBA d'environ 69 764 pi2, construit en acier et en maçonnerie avec bardage en brique et métal. La condition est moyenne à inférieure à la moyenne. Les autres bâtiments comprennent un magasin/entrepôt de 4 048 pi2 et une station de pompage en blocs de maçonnerie de 640 pi2. De plus, il y a environ 73 serres totalisant 304 492 pieds carrés dont la qualité, l'âge, la taille et les méthodes d'irrigation varient.
En plus des serres, il y a 63 champs de soleil (parcelles de l'aire de répartition) couvrant environ 9,3 acres de terrain (405 300 pi2). Chaque champ solaire dispose d'eau (goutte à goutte et par aspersion) et d'électricité, ainsi que d'un revêtement de sol en polyéthylène. Les autres améliorations apportées au site comprennent environ 56 352 pi2 pi2 de pavage en béton pour les entraînements, le stationnement et l'accès à l'entrepôt, 555 pi2 de trottoirs couverts à l'entrée du bureau, 420 pi2 de trottoirs ouverts au bureau, 39 100 pi2 de pavage asphalté pour le stationnement du bureau, 50 000 pi2 de gravier servant de conduits autour des serres, un hangar partiellement fermé de 1 900 pi2 à la zone du quai d'expédition, 3 785 LF de clôtures à chaînes le long de la façade de la route, une bonne porte d'entrée en fer et une signalisation, et une cellule ou une tour radio de 157 pieds de haut. La propriété est dotée d'un important système d'irrigation fondé sur 4 puits profonds (460 pieds de profondeur) qui pompent les eaux souterraines dans un grand réservoir en terre artificiel doublé et équipé d'une installation de traitement. La tuyauterie souterraine en PVC dessert chaque serre et chaque champ de soleil, fournissant une pression d'eau suffisante pour irriguer toute l'exploitation de la pépinière. Le site de soutien est une parcelle d'angle légèrement au-dessus du niveau de la rue, située à la North West Company de la route 69 et de la CR 432 des États-Unis. Il s'enroule autour de deux propriétés unifamiliales qui bordent la route américaine 69 et comprend un réservoir de rétention et une station de pompage dans la partie sud-ouest. Le site a une configuration irrégulière avec une façade le long de la route américaine 69 N et de la rue Stewart, offrant une visibilité supérieure à la moyenne en raison de son relief en pente douce vers le haut. La topographie est principalement ouverte et développée, et aucune partie du site de soutien ne se trouve dans la plaine inondable de 100 ans. Zoné MU-1 (Light Industrial), le site de soutien comprend tous les services publics présents, y compris l'électricité, l'eau de la ville, les égouts, le gaz naturel, l'Internet haute vitesse et le service de câblodistribution. Le terrain excédentaire, qui entoure le site de soutien, présente une configuration irrégulière et un accès suffisant à partir de la route US 69 N et de la rue Stewart. Le terrain est principalement ouvert, avec quelques zones boisées le long de pentes plus abruptes. La topographie comprend des fonds plats et des sections en forte pente, avec un petit ruisseau et un étang sur la partie nord. Une petite partie des terres excédentaires se trouve dans la plaine inondable centenaire. La partie est du terrain excédentaire se trouve à l'intérieur des limites de la ville et est zonée MU-1, tandis que les parties ouest et nord se trouvent à l'extérieur des limites de la ville et non zonées. Les services publics sont présents dans la partie Est.
En conclusion, la propriété Mea Nursery représente une occasion unique et précieuse pour les investisseurs et les promoteurs. Son vaste territoire, son emplacement stratégique le long de la route américaine 69 N et la proximité de nouveaux développements commerciaux en font un candidat idéal pour diverses entreprises commerciales. Le statut vacant de la propriété permet une planification et un développement immédiats, ce qui en fait une occasion d'investissement très attrayante. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec Rockey L. Butler de la division commerciale de Berkshire Hathaway HS Premier Properties. Merci de votre attention, et nous sommes impatients de discuter de la façon dont cette propriété exceptionnelle peut répondre à vos besoins de développement commercial.