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1800 Cowles Ave - Longmont (Boulder County) Development Site Immeuble de 36 202 pi² • Soins de santé • À vendre 2 244 511 $ CAD • Longmont, CO 80504
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Heavily trafficked Boulder County location with no existing Memory Care supply
- $600k/acre, or best qualified offer
- Zoned & entitled for assisted living or memory care
- Market clearing exercise for seller, please reach out directly at 312 859 7408 for info
Résumé de l'annonce
We are pleased to present the Longmont Development site, a 2.83-acre parcel entitled for a 56-unit memory care community in Longmont, Colorado, a growing submarket of Boulder County
Situated just a quarter mile from UC Health Longs Peak hospital; Surrounded by new MF development and strong senior housing demand demographics including exemplary, 24%+ Age 85+ Population Growth
High median home values greater than $650,000 within the submarket; Prime land value & high replacement value
Given the areas surrounding demos, and the extremely limited seniors housing supply (No Memory Care competition), there is a great opportunity for a seniors user to come forward, and achieve Pro Forma EBITDAR of ˜$1.85M on conservative, 90% occupancy
The property is being offered for sale at ˜$600k/acre, though this represents a market-clearing exercise for the seller, and we are open to hearing any/all offers
Situated just a quarter mile from UC Health Longs Peak hospital; Surrounded by new MF development and strong senior housing demand demographics including exemplary, 24%+ Age 85+ Population Growth
High median home values greater than $650,000 within the submarket; Prime land value & high replacement value
Given the areas surrounding demos, and the extremely limited seniors housing supply (No Memory Care competition), there is a great opportunity for a seniors user to come forward, and achieve Pro Forma EBITDAR of ˜$1.85M on conservative, 90% occupancy
The property is being offered for sale at ˜$600k/acre, though this represents a market-clearing exercise for the seller, and we are open to hearing any/all offers
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
7 401 446 $
|
204,45 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
7 401 446 $
|
204,45 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
4 884 873 $
|
134,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 516 573 $
|
69,51 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 401 446 $ |
| Annuel par pi² | 204,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 401 446 $ |
| Annuel par pi² | 204,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 884 873 $ |
| Annuel par pi² | 134,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 516 573 $ |
| Annuel par pi² | 69,51 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 244 511 $ CAD | Taille du lot | 2,82 AC |
| Prix par lit | 40 081 $ CAD | État de la construction | Proposé |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 36 202 pi² |
| Type de propriété | Soins de santé | Nbre de lits | 56 |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance | Nombre d’étages | 1 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 1,49/1 000 pi² |
| Zonage | R-MN - Quartier résidentiel mixte | ||
| Prix | 2 244 511 $ CAD |
| Prix par lit | 40 081 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,82 AC |
| État de la construction | Proposé |
| Taille du bâtiment | 36 202 pi² |
| Nbre de lits | 56 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Ratio de stationnement | 1,49/1 000 pi² |
| Zonage | R-MN - Quartier résidentiel mixte |
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