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1801 Fremont St - Zilberberg Towers 1 Lot • Terrain commercial • 0,38 Acres • 1 383 040 $ CAD • Las Vegas, NV 89101

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High traffic location with over 35,000 per day pass by! Well situated location.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

FOR SALE – DOWNTOWN LAS VEGAS DEVELOPMENT SITE
1801 E Fremont St, Las Vegas, NV 89101
Lot Size: ±0.38 Acre | Zoning: T4 (Opportunity Zone)
Prime ±0.38-acre site in Downtown Las Vegas, just 1 mile from the Fremont Street Experience. Current renderings propose a 7-story building with up to 50 to 75 units!
The property has clean Phase I & II environmental reports, and all prior gas-station use has been fully cleared.
We currently have an architect actively working on the project, and he is available to discuss all technical details. His email and phone number will be provided upon request.
Highlights:
Downtown Las Vegas location
Opportunity Zone incentives
Up to 9 stories allowed
7-story concept: 75 units + 32 parking spaces
Clean Phase I & II environmental reports
Architect available to disclose project details
High-visibility Fremont St frontage
Motivated ownership — all offers welcomed

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 383 040 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Immeuble indépendant général En attente de développement
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Taille totale du lot	0,38 AC
Nombre de lots	1	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	T4 - T4-C T4- CORRIDOR

Prix	1 383 040 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Immeuble indépendant général En attente de développement
Taille totale du lot	0,38 AC
Nombre d’étages	1
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	T4 - T4-C T4- CORRIDOR

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 383 040 $ CAD	Taille du lot	0,38 AC
Prix par AC	3 639 579,01 $ CAD

Prix	1 383 040 $ CAD
Prix par AC	3 639 579,01 $ CAD
Taille du lot	0,38 AC

FOR SALE – DOWNTOWN LAS VEGAS DEVELOPMENT SITE 1801 E Fremont St, Las Vegas, NV 89101 | Zoning: T4 (Opportunity Zone) Current renderings propose a 7-story building with up to 50 to 75 units.

DESCRIPTION

À VENDRE – SITE DE DÉVELOPPEMENT AU CENTRE-VILLE DE LAS VEGAS 1801 E Fremont St, Las Vegas, NV 89101 Superficie du terrain : ±0,38 acre | Zonage : T4 (Zone d'opportunité) Site de premier choix de ±0,38 acre au centre-ville de Las Vegas, à seulement 1 mile de l'expérience Fremont Street. Adjacent à l'école élémentaire Hollingsworth et à proximité d'Albertsons, de centres commerciaux et de commodités majeures. Zoné T4 dans une zone d'opportunité, permettant un développement jusqu'à 9 étages. Les rendus actuels proposent un bâtiment de 7 étages avec jusqu'à 75 unités et 32 places de stationnement. La propriété dispose de rapports environnementaux de Phase I & II propres, et tout usage antérieur de station-service a été entièrement nettoyé. Nous avons actuellement un architecte qui travaille activement sur le projet, et il est disponible pour discuter de tous les détails techniques. Son courriel et son numéro de téléphone seront fournis sur demande. Points forts : Emplacement au centre-ville de Las Vegas Incitatifs de la zone d'opportunité Jusqu'à 9 étages autorisés Concept de 7 étages : 75 unités + 32 places de stationnement Rapports environnementaux de Phase I & II propres Architecte disponible pour divulguer les détails du projet Façade très visible sur Fremont St Propriétaire motivé — toutes les offres sont les bienvenues

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