1801 K St
Sacramento, CA 95811
Bureau Propriété À vendre

Turton Commercial Real Estate est heureuse de mettre sur le marché le 1801 K Street (la « propriété »), ce qui représente une occasion rare d'acquérir un investissement entièrement loué au cœur du sous-marché florissant de Midtown à Sacramento.
La propriété, dont le prix est bien inférieur au coût de remplacement, est située dans un emplacement privilégié le long du corridor de la rue K de Midtown et comprend deux étages d'espaces de bureaux modernes, construits pour le locataire unique, la Commission des relations publiques d'emploi (PERB), qui occupe l'emplacement depuis 1982 et dont la durée du bail s'étend jusqu'en 2030*. Moody's Investors Service attribue à l'État de Californie une cote d'obligations Aa2, et Standard and Poor's, une cote AA-, deux cotes très cohérentes et fiables.
Le Public Employment Relations Board est un organisme administratif quasi judiciaire chargé d'administrer les lois de la négociation collective couvrant les employés des écoles publiques, collèges et universités de Californie, les employés de l'État de Californie, les employés des organismes publics locaux de Californie (villes, comtés et districts spéciaux), les employés des tribunaux de première instance, les employés de la Los Angeles Metropolitan Transportation Authority, les employés du conseil judiciaire, les employés de l'Orange County Transportation Authority, les employés de la région de la baie de Los Angeles. Les employés du district de transport rapide (BART), les employés du district de transport régional de Sacramento, les employés du district métropolitain de transit de Santa Cruz, les employés de la Santa Clara Valley Transportation Authority et les fournisseurs de services de garde qui participent à un programme de soins préscolaires et d'éducation financé par l'État.
La propriété est offerte au prix de 3 500 000$, ou 197$ par pied carré locatif de l'État de Californie, avec un revenu en place, ce qui représente un taux de capitalisation de 7,45 % (taux plafond) pour le bénéfice d'exploitation net de 260 653$ pour la première année, y compris les impôts fonciers proforma. Le locataire a des augmentations de loyer de 3 % tous les deux ans.
La propriété dispose d'environ 11 places de stationnement sécurisées, y compris une borne de recharge pour véhicules électriques.
Lors du dernier renouvellement de bail, PERB a dépensé 200 000$ pour la mise à jour de ses locaux, afin d'accommoder leur occupation, signe fort qu'ils ont l'intention de demeurer dans l'immeuble pour l'avenir.
La propriété est dotée d'un tout nouveau toit à membrane TPO, installé en 2023.
La propriété est située à proximité de douzaines des meilleures commodités de Midtown, y compris des restaurants, des cafés, des bars et des lieux de divertissement.
La propriété offre une occasion unique de posséder un investissement à long terme entièrement loué, au cœur du centre-ville, avec un excellent emplacement qui ne peut être reproduit.