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1804 Denali Dr 4 975 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Abilene, TX 79606 2 048 426 $ CAD (411,74 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Leased dual unit configuration in a 2023 Kyle Paul build. Provides a rare combination of modern design and immediate stabilized income.
- Low Maintenance - Brandi new 2023 systems and high efficiency materials ensure near term CapEx. Three years left on foundation warranty.
- Growth Asset - Positioned on Denali Drive, the primary growth engine of South Abilene - surrounded by strong retail and dining traffic.
Résumé de l'annonce
This prime investment opportunity features a Class A office building situated in the heart of South Abilene’s premier growth corridor. Expertly crafted in 2023 by the renowned Kyle Paul, the property offers the security of new construction paired with three years remaining on the builder’s structural warranty. This 100% leased, dual-unit asset is designed with contemporary architectural lines and high-end professional finishes, including durable luxury vinyl plank flooring and modern aesthetic touches throughout. The building’s 4,975 square foot footprint is intelligently divided to maximize utility and income. Unit 101 encompasses 3,040 square feet, generating $7,250 per month, while Unit 102 offers 1,935 square feet at $4,400 per month. Both tenants operate under Full Service lease terms, where the owner maintains streamlined cash flow by paying all utilities and billing them back to tenants monthly. The interior layouts perfectly balance sophisticated private offices with open collaborative zones, all supported by ample shared concrete parking for staff and high-volume clientele. Located on the newly developed Denali Drive, the property boasts unrivaled visibility and walkability to Abilene’s newest retail and dining destinations. Its strategic proximity to Hendrick Medical Center South and the prestigious Fairway Oaks neighborhood ensures long-term relevance and demand. This asset represents the perfect synergy of modern aesthetics, low-maintenance requirements, and immediate, consistent income within Abilene’s most prestigious professional hub.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
4 975 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2023
Prix
2 048 426 $ CAD
Prix par pi²
411,74 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
122 951 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
1 935 pi²
Taille du lot
33,40 AC
Zonage
NH- Neighborhood
Stationnement
16 places (3,21 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- RainRock Services, LLC
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- RL Landscaping
- -
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| RainRock Services, LLC | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| RL Landscaping | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Plutôt practicable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1079385 | Évaluation totale | 2 029 648 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 393 865 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 635 783 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1079385
Évaluation du terrain
393 865 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 635 783 $ CAD
Évaluation totale
2 029 648 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 45
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
ACR - Ann Carr, Realtors
1804 Denali Dr
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