Ryan's Pet Supply 1805 E McDowell Rd 30 047 pi² Industriel Immeuble Phoenix, AZ 85006 7 991 880 $ CAD (265,98 $ CAD/pi²)

Situé le long de la route E McDowell avec une visibilité exceptionnelle et un trafic d'environ 31 920 véhicules par jour, cette propriété industrielle/showroom indépendante offre une opportunité de location unique au cœur de Phoenix. Le bâtiment combine efficacité opérationnelle et attrait commercial, avec un grand showroom et un service au volant pratique qui répondent aux entreprises orientées vers les clients. Son emplacement stratégique permet un accès rapide au centre-ville et au centre de Phoenix, aux grandes artères, ainsi qu'aux pôles résidentiels et commerciaux environnants. La propriété offre une fonctionnalité robuste avec des hauteurs libres de 21 à 23 pieds, une mezzanine, des puits de lumière et des refroidisseurs à évaporation pour le confort de l'entrepôt. L'infrastructure comprend une alimentation électrique triphasée de 1200A et 400A, des gicleurs d'incendie, et quatre portes de niveau sol plus un quai de chargement pour une logistique simplifiée. Des améliorations récentes telles qu'un nouveau toit (2020), une peinture fraîche et un scellement d'asphalte assurent un environnement moderne et bien entretenu. Environ 25 % de l'espace est dédié à l'utilisation de bureaux, créant un équilibre idéal pour les entreprises nécessitant des zones administratives et opérationnelles. Disponible dès le 1er janvier 2026, avec le bail actuel expirant le 11 mars 2026, cette propriété offre une flexibilité pour les locataires planifiant à l'avance. Située dans une zone d'opportunité, elle offre des avantages fiscaux potentiels pour les entreprises qualifiées. Les données démographiques environnantes reflètent une forte croissance et un pouvoir d'achat, avec des revenus des ménages dépassant 80 000 $ et une augmentation projetée de la population de plus de 8 % dans un rayon de cinq miles d'ici 2029.