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Ryan's Pet Supply 1805 E McDowell Rd 30 047 pi² Industriel Immeuble Phoenix, AZ 85006 8 127 358 $ CAD (270,49 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Drive-thru and large showroom for retail sales
Located in an Opportunity Zone for potential tax benefits
Four (4) grade level doors: two (12’x10’), one (10’x10’), one (8’x8’)

Prime Phoenix location with high traffic visibility
Flexible availability: lease expires March 11, 2026; early access possible January 1, 2026
Power: 1200A, 120/208V, 3-Phase & 400A, 120/240V, 3-Phase (Buyer/Tenant to confirm)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This freestanding industrial/showroom property offers a rare ownership opportunity in a prime Phoenix corridor. Strategically located on E McDowell Road with excellent visibility and traffic counts of approximately 31,920 VPD, the site provides unmatched access to Downtown and Midtown Phoenix business districts. The asset spans ±1.39 acres and features a versatile ±30,047 SF building designed for operational efficiency and retail appeal.
The property includes a large showroom ideal for retail sales and a convenient drive-thru, creating a unique advantage for businesses seeking customer-facing functionality. Inside, the space offers 21’–23’ clear heights, a mezzanine, skylights, and swamp coolers for warehouse comfort. Infrastructure is robust with 1200A and 400A 3-phase power, fire sprinklers, and four grade-level doors plus a truckwell for streamlined logistics. Recent upgrades include a new roof (2020), fresh paint, and asphalt seal, ensuring a turnkey experience for buyers.
Currently leased until March 11, 2026, the property can be made available as early as January 1, 2026, offering flexibility for owner-users or investors planning ahead. Located in an Opportunity Zone, this asset provides potential tax advantages, further enhancing its investment appeal. Surrounding demographics reflect strong growth, with household incomes exceeding $80,000 and a projected population increase of over 8% within five miles by 2029.

Marketing Brochure/Flyer

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	8 127 358 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	270,49 $ CAD	Année de construction	2001
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,2/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Centre de distribution	Effacer hauteur du plafond	23’
Classe d’immeuble	B	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Taille du lot	1,39 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Aire du bâtiment louable	30 047 pi²	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2

Prix	8 127 358 $ CAD
Prix par pi²	270,49 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Centre de distribution
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,39 AC
Aire du bâtiment louable	30 047 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2001
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,2/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	23’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2

Terrain clôturé
Mezzanine

Puits de lumière

Réception

Climatisation

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
30 047 pi²
Industriel
-
Maintenant

Positioned along E McDowell Road with exceptional visibility and traffic counts of approximately 31,920 VPD, this freestanding industrial/showroom property offers a unique leasing opportunity in the heart of Phoenix. The building combines operational efficiency with retail appeal, featuring a large showroom and a convenient drive-thru that cater to customer-facing businesses. Its strategic location provides quick access to Downtown and Midtown Phoenix, major thoroughfares, and surrounding residential and commercial hubs. The property delivers robust functionality with 21’–23’ clear heights, a mezzanine, skylights, and swamp coolers for warehouse comfort. Infrastructure includes 1200A and 400A 3-phase power, fire sprinklers, and four grade-level doors plus a truckwell for streamlined logistics. Recent upgrades such as a new roof (2020), fresh paint, and asphalt seal ensure a modern and well-maintained environment. Approximately 25% of the space is dedicated to office use, creating an ideal balance for businesses requiring administrative and operational areas. Available as early as January 1, 2026, with the current lease expiring March 11, 2026, this property offers flexibility for tenants planning ahead. Located within an Opportunity Zone, it provides potential tax advantages for qualifying businesses. Surrounding demographics reflect strong growth and purchasing power, with household incomes exceeding $80,000 and a projected population increase of over 8% within five miles by 2029.