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1805 N Peach Creek Dr 2 Unité Immeuble d’appartements 850 340 $ CAD (425 170 $ CAD/Unité) 5,28% Taux de capitalisation Dayton, TX 77535
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Résumé de l'annonce
Prime investment opportunity in the Houston MSA with positive cash flow on newly built Class-A duplexes at River Ranch in Dayton, Texas. These luxury properties are located in a highly sought-after master-planned community. that offers resort-style living with world-class amenities, including Angel Lagoon, a swim-up bar, rentable cabanas, on-site restaurants and food trucks, and a fitness and recreational center. This turnkey duplex features two spacious 1,596 SF, 3-bed/2.5-bath units with 2-car garages, fenced yards, and covered patios. Interiors boast granite countertops, tile backsplash, LVT flooring, and recessed lighting. Unit B is already leased to a long-term tenant at $2,515/mo. Located 40 minutes from Downtown Houston, 7 miles from US90 and 99, and 25 minutes from Houston Methodist Baytown, the community benefits from strong tenant demand driven by good schools, major healthcare (Eli Lilly building 6.5B facility), and retail. Ask about 4.25% financing through the preferred lender.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 065 $
|
25,08 $
|
| Autres revenus |
2 555 $
|
0,80 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 479 $
|
0,78 $
|
| Revenu brut effectif |
80 142 $
|
25,11 $
|
| Taxes |
21 882 $
|
6,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 368 $
|
4,19 $
|
| Total des dépenses |
35 250 $
|
11,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
44 892 $
|
14,06 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 065 $ |
| Annuel par pi² | 25,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 555 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 479 $ |
| Annuel par pi² | 0,78 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 142 $ |
| Annuel par pi² | 25,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 882 $ |
| Annuel par pi² | 6,86 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 368 $ |
| Annuel par pi² | 4,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 250 $ |
| Annuel par pi² | 11,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 892 $ |
| Annuel par pi² | 14,06 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 850 340 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 425 170 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,28% | Taille du bâtiment | 3 192 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.66 | Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Prix | 850 340 $ CAD |
| Prix par unité | 425 170 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,28% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.66 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 3 192 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 2 | 3 336 $ CAD | 1 650 |
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 000805-000019-000 | Évaluation totale | 19 627 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 627 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 21 882 $ CAD (6,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
000805-000019-000
Évaluation du terrain
19 627 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
19 627 $ CAD (2025)
Impôts annuels
21 882 $ CAD (6,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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