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1805 W County Road 8 - 1805 W County Road 8, Berthoud Lot • Terrain commercial • 120,25 Acres • 10 023 125 $ CAD • Berthoud, CO 80513

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Over 120 acres within Berthoud’s growth plan
Exceptional visibility and access near US-287 and Mountain Avenue

Valuable water rights from Colorado-Big Thompson and Handy Ditch

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Unlock the potential of over 120 acres of premium land located within the Town of Berthoud’s comprehensive growth plan. This expansive property offers substantial water rights—including shares in the Colorado-Big Thompson and Handy Ditch systems—making it a rare and valuable investment opportunity. Strategically situated between Denver and Fort Collins, Berthoud is a rapidly growing community with strong infrastructure and a welcoming, small-town charm. The property enjoys exceptional access, located near US-287 and Mountain Avenue, offering seamless connectivity for commuters and easy access to downtown Berthoud. Amazing visibility from US-287. The site is ideal for agricultural, residential, commercial, or mixed-use development, pending town approval. Nearby amenities include the prestigious 18-hole TPC Colorado golf course just 3.5 miles away, scenic Carter Lake Reservoir only 8.5 miles from the site and downtown Berthoud, 1 mile away. Nearby development includes a shopping center and low to high density residential. Panoramic, unobstructed views of the Northern Front Range—including Longs Peak, Mount Meeker, and Mount Alice—add to the property’s unique appeal. This is a rare chance to shape the future of one of Northern Colorado’s most desirable areas. For details on included water rights, please contact the listing agent. Developers are encouraged to consult the Town of Berthoud’s planning department and review the comprehensive plan, available on the town’s official website, for more information on permitted uses.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	10 023 125 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Usage mixte Multi-résidentiel Développement d’unités planifié Agricole
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	120,25 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1
Zonage	PUD

Prix	10 023 125 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Usage mixte Multi-résidentiel Développement d’unités planifié Agricole
Taille totale du lot	120,25 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	PUD

1 LOT DISPONIBLE

Lot R0491705

Prix	10 023 125 $ CAD	Taille du lot	120,25 AC
Prix par AC	83 352,39 $ CAD

Prix	10 023 125 $ CAD
Prix par AC	83 352,39 $ CAD
Taille du lot	120,25 AC

Unlock the potential of over 120 acres of premium land located within the Town of Berthoud’s comprehensive growth plan.

DESCRIPTION

Découvrez le potentiel de plus de 120 acres de terrain de premier choix situés dans le cadre du plan de croissance global de la ville de Berthoud. Cette vaste propriété offre des droits d'eau substantiels, y compris des parts dans les systèmes Colorado-Big Thompson et Handy Ditch, ce qui en fait une opportunité d'investissement rare et précieuse. Stratégiquement située entre Denver et Fort Collins, Berthoud est une communauté en pleine croissance, dotée d'une infrastructure solide et d'un charme accueillant de petite ville. La propriété bénéficie d'un accès exceptionnel, à proximité de l'US-287 et de Mountain Avenue, offrant une connectivité fluide pour les navetteurs et un accès facile au centre-ville de Berthoud. Une visibilité remarquable depuis l'US-287 ajoute à son attrait. Le site est idéal pour des projets agricoles, résidentiels, commerciaux ou à usage mixte, sous réserve de l'approbation de la ville. Les commodités à proximité incluent le prestigieux parcours de golf TPC Colorado de 18 trous, situé à seulement 3,5 miles, le pittoresque réservoir Carter Lake à 8,5 miles, et le centre-ville de Berthoud à seulement 1 mile. Les développements voisins comprennent un centre commercial ainsi que des zones résidentielles à faible et haute densité. Les vues panoramiques et dégagées sur la chaîne de montagnes Northern Front Range, y compris Longs Peak, Mount Meeker et Mount Alice, ajoutent à l'attrait unique de cette propriété. C'est une occasion rare de façonner l'avenir de l'une des régions les plus prisées du nord du Colorado. Pour plus de détails sur les droits d'eau inclus, veuillez contacter l'agent inscripteur. Les promoteurs sont encouragés à consulter le service d'urbanisme de la ville de Berthoud et à examiner le plan global, disponible sur le site officiel de la ville, pour plus d'informations sur les usages autorisés.

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