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1806 Fall Hill Ave 5 309 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fredericksburg, VA 22401 1 730 625 $ CAD (325,98 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Three lots 11,023 sf
- Two Buildings 5,309 sf
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Unlock a rare opportunity to own a fully leased, income-producing mixed-use asset in the heart of Fredericksburg’s growth corridor.
Spanning over 5,300 SF across three lots, this well-maintained property includes four stabilized residential units and a long-standing retail storefront, generating over $86,000 in annual net income. Recent renovations and full occupancy make this a turnkey investment.
Located just blocks from the University of Mary Washington, downtown Fredericksburg, the VRE station, and the FredNats minor league stadium, the property benefits from steady demand and walkable amenities.
There is also potential to convert the 1,400 SF retail space into two 2-bedroom apartments—adding an estimated $8,000–$10,000 in annual income.
This offering presents the ideal combination of strong cash flow, value-add upside, and long-term investment appeal in one of Virginia’s most dynamic small-city markets.
Convenience store also for sale—ask listing agent for details.
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There is also potential to convert the 1,400 SF retail space into two 2-bedroom apartments—adding an estimated $8,000–$10,000 in annual income.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
5 309 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1914
Prix
1 730 625 $ CAD
Prix par pi²
325,98 $ CAD
Taux de capitalisation
6,95%
Revenu net d’exploitation
120 259 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,02
Taille du lot
0,12 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
R-4
Façade
38’ sur Fall Hill Ave
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Bike Score®
Très cyclable (84)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7779-87-8541 | Évaluation des bâtiments | 246 520 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 207 195 $ CAD | Évaluation totale | 453 715 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7779-87-8541
Évaluation du terrain
207 195 $ CAD
Évaluation des bâtiments
246 520 $ CAD
Évaluation totale
453 715 $ CAD
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1806 Fall Hill Ave
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