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Design-Driven 1920s Fourplex | 6.30% Cap 1807 Montana St 4 Unité Immeuble d’appartements 3 623 954 $ CAD (905 989 $ CAD/Unité) 6,30% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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Faits saillants de l'investissement
- Fully remodeled! Artfully restored with high-end custom finishes throughout, blending modern amenities with historic charm.
- Delivered at a 6.30% current return! With existing tenants paying $4,250, $4,400, 4,450, and $4,750.
- Made up of all highly rentable, 2 bedroom, 2 bathroom units (two with dens!).
- Delivered fully furnished! Seller will provide Buyer all furniture free of charge, a value of approximately $40,000.
- Exceptional long-term tenants in place who care for the property, pay premium rents, and love their homes.
- Tenants pay gas and electric in full, and water is partially paid by tenant, making the expenses on this property very light.
Résumé de l'annonce
The 2–4 Unit Specialists are proud to present 1807 Montana Ave, a fully restored and design-centric fourplex located in the heart of Echo Park—one of Los Angeles’ most creative and investment-attractive enclaves. With current rents of $4,250, $4,400, $4,450, and $4,750, this trophy asset delivers a strong 6.30% return from day one.
Situated just steps from the iconic Echo Park strip, tenants are within walking distance of LA staples like Bar Flores, Lowboy, Donna’s, and The Short Stop, with Silver Lake and Downtown LA only minutes away, ensuring lasting rental appeal in one of the East Side’s most in-demand locations.
Each unit has been impeccably remodeled from top to bottom with a rare blend of natural textures and warm minimalism, think bespoke millwork, natural oak finishes, built-ins, and dreamy light-filled interiors. The fourplex features two 2-bed/2-bath layouts and two 2-bed/2-bath + dens, all with in-unit laundry, custom cabinetry, and thoughtfully curated furnishings and 1 parking space—making this a true turnkey offering.
Whether you're a long-term investor or looking to owner-occupy one of LA’s most design-forward buildings, 1807 Montana Ave offers both financial performance and lifestyle upside in equal measure.
Act quickly, trophy assets like this in prime Echo Park are rarely offered and never last. Contact us today to schedule a private showing.
Situated just steps from the iconic Echo Park strip, tenants are within walking distance of LA staples like Bar Flores, Lowboy, Donna’s, and The Short Stop, with Silver Lake and Downtown LA only minutes away, ensuring lasting rental appeal in one of the East Side’s most in-demand locations.
Each unit has been impeccably remodeled from top to bottom with a rare blend of natural textures and warm minimalism, think bespoke millwork, natural oak finishes, built-ins, and dreamy light-filled interiors. The fourplex features two 2-bed/2-bath layouts and two 2-bed/2-bath + dens, all with in-unit laundry, custom cabinetry, and thoughtfully curated furnishings and 1 parking space—making this a true turnkey offering.
Whether you're a long-term investor or looking to owner-occupy one of LA’s most design-forward buildings, 1807 Montana Ave offers both financial performance and lifestyle upside in equal measure.
Act quickly, trophy assets like this in prime Echo Park are rarely offered and never last. Contact us today to schedule a private showing.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
292 925 $
|
77,74 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 788 $
|
2,33 $
|
| Revenu brut effectif |
284 137 $
|
75,41 $
|
| Taxes |
43 466 $
|
11,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
12 320 $
|
3,27 $
|
| Total des dépenses |
55 786 $
|
14,81 $
|
| Revenu net d’exploitation |
228 352 $
|
60,60 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 292 925 $ |
| Annuel par pi² | 77,74 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 788 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 137 $ |
| Annuel par pi² | 75,41 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 466 $ |
| Annuel par pi² | 11,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 320 $ |
| Annuel par pi² | 3,27 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 786 $ |
| Annuel par pi² | 14,81 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 352 $ |
| Annuel par pi² | 60,60 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 623 954 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 905 989 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,30% | Taille du bâtiment | 3 768 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,06/1 000 pi² |
| Zonage | LAR1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 3 623 954 $ CAD |
| Prix par unité | 905 989 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 3 768 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,06/1 000 pi² |
| Zonage | LAR1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte |
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Foyer
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Porche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 6 154 $ CAD | 942 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5419-021-005 | Évaluation totale | 2 176 372 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 233 277 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 43 466 $ CAD (11,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 943 095 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5419-021-005
Évaluation du terrain
1 233 277 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
943 095 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 176 372 $ CAD (2025)
Impôts annuels
43 466 $ CAD (11,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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