1808 Skyline Blvd Lot • Terrain commercial • 0,61 Acres • 372 431 $ CAD • Cape Coral, FL 33991

Le vendeur pourrait envisager un financement à court terme par le vendeur. **Exceptionnelle Opportunité de Développement à Cape Coral en Pleine Croissance** Nous présentons une rare et très recherchée opportunité de développement commercial située au **1808 Skyline Blvd, Cape Coral, FL 3399**. Ce projet propose une combinaison idéale d’espace de bureau, d’entrepôt et de commerce de détail dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride. Le vendeur dispose de plans de construction anciens, de relevés et de dessins architecturaux pour une structure moderne et polyvalente entièrement neuve, totalisant **7 470 pieds carrés**, stratégiquement divisée en deux unités distinctes : **Unité 1 : Environ 5 190 pieds carrés** – Une disposition flexible parfaite pour une entreprise phare, combinant la fonctionnalité d’un entrepôt avec un espace de bureau et une vitrine commerciale. **Unité 2 : Environ 2 280 pieds carrés** – Idéale pour un locataire secondaire ou une entreprise indépendante, offrant un équilibre entre espace de bureau et commerce de détail. **Caractéristiques clés et points forts :** - **Zonage : CI/CP (Commercial Intensif / Commercial Professionnel)** – Permettant une variété d’usages commerciaux très demandés. - **Superficie du site : 26 744 pieds carrés** avec un stationnement et un aménagement paysager déjà intégrés dans le design. - **Stationnement : 19 espaces au total** (y compris des places conformes aux normes ADA), dépassant les exigences du code et prêt à accueillir employés, clients et visiteurs. - Design moderne avec sections d’entrepôt à portée libre, vitrines prêtes pour showroom, toilettes conformes aux normes ADA, plusieurs bureaux et une salle de repos. - Plans complets de mécanique, d’électricité et de plomberie inclus—réduisant les délais et l’incertitude pour les constructeurs et investisseurs. - **Mix d’occupation solide :** Entrepôt (S1), Bureau (B) et Commerce (M), rendant le site attrayant pour des centres de commerce électronique, des prestataires de services, des entreprises logistiques ou des showrooms. **Avantages de l’emplacement :** Situé juste à côté de Skyline Blvd et 18th Lane, cette propriété bénéficie d’une grande visibilité et d’un trafic constant. Elle est entourée par un développement résidentiel en plein essor et se trouve à proximité de Veterans Pkwy, Pine Island Rd et Chiquita Blvd. Que vous soyez développeur, utilisateur-propriétaire ou investisseur, **1808 Skyline Blvd** représente une solution qui coche toutes les cases : emplacement, zonage, design, infrastructure et potentiel de croissance.