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100% LEASED 6-UNIT W/ 4 YEARS PROVEN RETURNS 1818 Thurman Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 6 043 100 $ CAD (1 007 183 $ CAD/Unité) 6,27% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l'investissement
- Fully stabilized 2021 six-unit delivering a TRUE 6.27% cap rate and 11.55 GRM
- All 4-bedroom, 4-bath units averaging 1,696 SF with two-car garages, private entries, and in-unit laundry
- Low expenses: only $90,711 annually— efficient and easy to operate
- 100% occupied with tenants in place since original 2021 lease-up — proven income, low loss-to-lease
- $32,095 monthly income ($385,140 annual) with strong tenant retention and no rent control exposure
- Turnkey investment: drought-tolerant landscaping, separate utilities, and builder’s warranty for low maintenance
Résumé de l'annonce
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 1818 Thurman Ave, a fully stabilized 2021-built six-unit delivering a real 6.27% cap rate and four full years of proven income. In a market flooded with new builds still chasing tenants, this one’s already performing.
Each of the six residences are large 4 bed, 4 bath units with private entry, in unit laundry, separate utilities, and 2 car private garage parking. Two of the units also benefit from three additional outdoor parking spaces, bringing their total parking to five spaces, allowing for even higher rents. Current rents range from $4,795 to $5,900, making this a plug and play investment for 1031 buyers seeking strong day one income. Built for longevity, the property features drought tolerant landscaping and a builder’s warranty, helping keep expenses low and operations smooth.
Just minutes from Downtown Culver City’s creative corridor and hot spots like Father’s Office, Etta, and Margot, the location attracts long term professionals working at Amazon Studios, Apple, HBO, Sony & more. With almost no stabilized new construction available and demand at an all-time high, 1818 Thurman is that rare, proven performer every investor wants but few can actually find.
Each of the six residences are large 4 bed, 4 bath units with private entry, in unit laundry, separate utilities, and 2 car private garage parking. Two of the units also benefit from three additional outdoor parking spaces, bringing their total parking to five spaces, allowing for even higher rents. Current rents range from $4,795 to $5,900, making this a plug and play investment for 1031 buyers seeking strong day one income. Built for longevity, the property features drought tolerant landscaping and a builder’s warranty, helping keep expenses low and operations smooth.
Just minutes from Downtown Culver City’s creative corridor and hot spots like Father’s Office, Etta, and Margot, the location attracts long term professionals working at Amazon Studios, Apple, HBO, Sony & more. With almost no stabilized new construction available and demand at an all-time high, 1818 Thurman is that rare, proven performer every investor wants but few can actually find.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
498 658 $
|
48,99 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 921 $
|
2,06 $
|
| Revenu brut effectif |
477 736 $
|
46,94 $
|
| Taxes |
71 755 $
|
7,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
51 430 $
|
5,05 $
|
| Total des dépenses |
123 186 $
|
12,10 $
|
| Revenu net d’exploitation |
354 551 $
|
34,84 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 498 658 $ |
| Annuel par pi² | 48,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 921 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 477 736 $ |
| Annuel par pi² | 46,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 755 $ |
| Annuel par pi² | 7,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 430 $ |
| Annuel par pi² | 5,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 186 $ |
| Annuel par pi² | 12,10 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 354 551 $ |
| Annuel par pi² | 34,84 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 043 100 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 1 007 183 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,25 AC |
| Taux de capitalisation | 6,27% | Taille du bâtiment | 10 178 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.55 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 6 043 100 $ CAD |
| Prix par unité | 1 007 183 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.55 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 10 178 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LAR1 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Walk-in
- Congélateur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+4.5 | 4 | 7 262 $ CAD | 1 560 - 1 738 |
| 4+4 | 1 | 7 197 $ CAD | 1 753 |
| 3+3 | 1 | 7 876 $ CAD | 1 765 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5064-021-042 | Évaluation totale | 6 956 396 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 057 897 $ CAD | Impôts annuels | 71 755 $ CAD (7,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 898 499 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5064-021-042
Évaluation du terrain
4 057 897 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 898 499 $ CAD
Évaluation totale
6 956 396 $ CAD
Impôts annuels
71 755 $ CAD (7,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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