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Sweetwater Retail Center 18217-18225 State Highway 71 1 800 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Spicewood, TX 78669
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FAITS SAILLANTS
- Fronte la vaste communauté planifiée de Sweetwater de 1 400 acres de Newland, qui comprendra plus de 3 300 maisons une fois achevées.
- Sweetwater fait partie du district scolaire indépendant de Lake Travis, très bien noté, qui, selon Schooldigger.com, se classe parmi les 1 % les plus populaires
- Situé à environ 22 milles du centre-ville d'Austin, au Texas (à moins de 30 minutes en voiture de l'aéroport international Austin-Bergstrom et de l'Université du Texas Austin).
- En tant que communauté planifiée, Sweetwater est conçue dans un souci de durabilité et de croissance à long terme.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 300 | 1 800 pi² | 14’ - 20’ | Négociable | 55,84 $ CAD/pi²/an 4,65 $ CAD/pi²/mois 100 506 $ CAD/an 8 376 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
18225 State Highway 71 - 1er étage - ste 300
1,800 SF available between Lakeway Nail Spa and Bottle & Cork Fine wine and spirits. - Prime Visibility & Access: Located directly on State Highway 71 with excellent exposure to high daily traffic volumes and easy ingress/egress. - Co-Tenants: Join strong-performing neighbors including Lakeway Nail Spa and Bottle & Cork, driving consistent foot traffic. - High-Growth Corridor: Positioned in one of Spicewood’s fastest-growing residential and commercial corridors, just west of Bee Cave and Lakeway. - Affluent Demographics: Surrounded by high-income households and upscale lakefront communities, ideal for boutique retail, specialty services, or wellness concepts. - Flexible Floorplan: Delivered in shell condition—perfect opportunity to build out to tenant specifications. - Ample Parking: Shared surface parking available for customers and employees. - Zoning: Suitable for a range of commercial uses including retail, restaurant, or medical office
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Plafonds finis: 14’ - 20’
- Prime Visibility & Access
- High-Growth Corridor
- Affluent Demographics
- Flexible Floorplan - Delivered in shell condition
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
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- LOCATAIRE
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- Lakeway Nail Spa
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Anytime Fitness | - | - | - |
| Bolivar Cigar Lounge | Hébergement et services alimentaires | - | - |
| Bottle & Cork | Détaillant | 1 | - |
| Flycatcher Medical Spa | - | 1 | - |
| Lakeway Nail Spa | Onglerie | 1 | Local |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 800 pi² | Façade | 165’ le Highway 71 |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Superficie commerciale brute | 17 972 pi² |
| Stationnement | 108 places | Superficie totale du terrain | 4,04 AC |
| Magasins | 1 | Année de construction | 2024 |
| Propriétés du centre | 2 |
| Superficie totale disponible | 1 800 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 108 places |
| Magasins | 1 |
| Propriétés du centre | 2 |
| Façade | 165’ le Highway 71 |
| Superficie commerciale brute | 17 972 pi² |
| Superficie totale du terrain | 4,04 AC |
| Année de construction | 2024 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Le site de 2,90 acres est situé à l'avant-garde de la vaste communauté planifiée de Sweetwater de Newland de 1 400 acres, qui comprendra plus de 3 300 maisons une fois achevée. Situé à environ 22 miles du centre-ville d'Austin, Sweetwater offre le meilleur des deux mondes : un environnement paisible et riche en nature avec un accès facile aux commodités urbaines.
Présenté par
Sweetwater Retail Center | 18217-18225 State Highway 71
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