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1827 E 4th St 19 Unité Immeuble d’appartements 10 651 365 $ CAD (560 598 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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Faits saillants de l'investissement
- $2.37M tax benefit with accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
- Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach
- Essentially new construction: 17 re-built units (2023) and 2 ground-up units (2025).
- Low ownership overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
- $512/SF price point is below replacement cost
- 100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Résumé de l'annonce
Essentially New Construction: 17 re-built units (2023) and 2 ground-up units (2025).
$2.37M Tax Benefit: The accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Turn-Key Operations: Fully leased with a high-credit tenant base, providing immediate stable cash flow.
Premium Unit Features: In-unit laundry and luxury quartz/designer finishes command top-of-market rents.
Strong Financials: A 5% Cap Rate at a $512/SF price point is below replacement cost.
Appreciation Catalyst: Significant upside potential tied to the 2028 Olympics and the city's $9 billion economic output.
Low Ownership Overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach.
Prime Retro Row Location: Steps from the Pacific Ocean and Bluff Park in a highly coveted walkable neighborhood.
$2.37M Tax Benefit: The accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Turn-Key Operations: Fully leased with a high-credit tenant base, providing immediate stable cash flow.
Premium Unit Features: In-unit laundry and luxury quartz/designer finishes command top-of-market rents.
Strong Financials: A 5% Cap Rate at a $512/SF price point is below replacement cost.
Appreciation Catalyst: Significant upside potential tied to the 2028 Olympics and the city's $9 billion economic output.
Low Ownership Overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach.
Prime Retro Row Location: Steps from the Pacific Ocean and Bluff Park in a highly coveted walkable neighborhood.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
744 580 $
|
58,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
29 783 $
|
2,35 $
|
| Revenu brut effectif |
714 797 $
|
56,47 $
|
| Taxes |
132 099 $
|
10,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
53 045 $
|
4,19 $
|
| Total des dépenses |
185 143 $
|
14,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
529 654 $
|
41,84 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 744 580 $ |
| Annuel par pi² | 58,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 783 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 714 797 $ |
| Annuel par pi² | 56,47 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 099 $ |
| Annuel par pi² | 10,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 045 $ |
| Annuel par pi² | 4,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 143 $ |
| Annuel par pi² | 14,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 529 654 $ |
| Annuel par pi² | 41,84 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 651 365 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 560 598 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 15 168 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 19 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2023/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,53/1 000 pi² |
| Zonage | CNR, Long Beach | ||
| Prix | 10 651 365 $ CAD |
| Prix par unité | 560 598 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.67 |
| Nombre d’unités | 19 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 15 168 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 2023/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,53/1 000 pi² |
| Zonage | CNR, Long Beach |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Voûte
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Coin petit‑déjeuner
- Foyer
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Porche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 2 865 $ CAD | 524 |
| 1+1 | 4 | 3 491 $ CAD | 875 |
| 2+1 | 3 | 4 097 $ CAD | 850 - 1 150 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7266-026-036 | Évaluation totale | 5 608 318 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 887 165 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 132 099 $ CAD (8,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 721 153 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7266-026-036
Évaluation du terrain
2 887 165 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 721 153 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 608 318 $ CAD (2025)
Impôts annuels
132 099 $ CAD (8,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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1827 E 4th St
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