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Valley Vista Apartments 1832 Merced St 60 Unité Immeuble d’appartements 7 535 000 $ CAD (125 583 $ CAD/Unité) Madera, CA 93638
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Résumé de l'annonce
Valley Vista Apartments is located at 1832 Merced Street in the city of Madera, California, within Madera County in the central portion of the state.
Madera is a growing community in the San Joaquin Valley, positioned north of Fresno and characterized by diverse residential and employment
markets with ongoing demand for affordable housing. The property serves lower-income households in a market with limited affordable rental
supply, supporting consistent demand for income-restricted housing. All 60 units at Valley Vista Apartments participate in the Section 42 Low-Income
Housing Tax Credit (LIHTC) program, providing long-term income and rent restrictions that support affordability and regulatory stability.
Valley Vista benefits from convenient access to State Route 99, providing regional connectivity to Fresno and surrounding Central Valley
employment centers. The local market is characterized by a constrained supply of affordable housing, contributing to long-term occupancy
stability and sustained demand for regulated rental units.
Madera is a growing community in the San Joaquin Valley, positioned north of Fresno and characterized by diverse residential and employment
markets with ongoing demand for affordable housing. The property serves lower-income households in a market with limited affordable rental
supply, supporting consistent demand for income-restricted housing. All 60 units at Valley Vista Apartments participate in the Section 42 Low-Income
Housing Tax Credit (LIHTC) program, providing long-term income and rent restrictions that support affordability and regulatory stability.
Valley Vista benefits from convenient access to State Route 99, providing regional connectivity to Fresno and surrounding Central Valley
employment centers. The local market is characterized by a constrained supply of affordable housing, contributing to long-term occupancy
stability and sustained demand for regulated rental units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 535 000 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 125 583 $ CAD | Taille du lot | 4,64 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 81 492 pi² |
| Nombre d’unités | 60 | Occupation moyenne | 98% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1998 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Prix | 7 535 000 $ CAD |
| Prix par unité | 125 583 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 60 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 4,64 AC |
| Taille du bâtiment | 81 492 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Commodités du site
- Installations de lessive
- Piscine
- Clôturé
- Terrain de basketball
- Espace d'entreposage
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | - | 790 |
| 3+1.5 | 20 | - | 1 000 |
| 3+2 | 10 | - | 1 201 |
| 4+2 | 10 | - | 1 385 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 005-110-032 | Évaluation totale | 6 929 028 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 372 705 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 556 324 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
005-110-032
Évaluation du terrain
372 705 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
6 556 324 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 929 028 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Valley Vista Apartments | 1832 Merced St
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