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1836 N Gramercy Pl - Gracie on Gramercy 28 Unité Immeuble d’habitation offert à 10 578 383 $ CAD à un 7,09% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90028
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Faits saillants de l'investissement
- Gracie on Gramercy offers investors a proven interior renovation scope to emulate and capture 11%+ in remaining rental income upside.
- Hollywood is a high demand rental market. 96% of the population are renters and 58% are between the ages of 20 and 44.
- The Property recently achieved $1,949 on a renovated studio and $2,399 on a renovated 1-bedroom.
- Notable capital improvements include seismic retrofitting in the parking areas, upgraded electrical systems, & replacing all of the windows throughout
- The Property offers residents a true live, work, play environment just steps from Franklin Village
Résumé de l'annonce
Institutional Property Advisors (“IPA”), as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire Gracie on Gramercy (the “Property”), a 28-unit multifamily community located in the Hollywood submarket of Los Angeles.
Originally constructed in 1964, the property has been substantially renovated with an estimated $500K+ in total upgrades spent by a prior owner and $467K of additional capital improvements under the current ownership group. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
23 of the 28 unit interiors (82%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new appliances, upgraded flooring, quartz countertops, tile backsplash, new dual-pane windows, modern LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 5 units (18%) and capture 11%+ upside in rental income.
Originally constructed in 1964, the property has been substantially renovated with an estimated $500K+ in total upgrades spent by a prior owner and $467K of additional capital improvements under the current ownership group. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
23 of the 28 unit interiors (82%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new appliances, upgraded flooring, quartz countertops, tile backsplash, new dual-pane windows, modern LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 5 units (18%) and capture 11%+ upside in rental income.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 578 383 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 377 799 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 19 620 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,09% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.92 | Année de construction | 1964 |
| Nombre d’unités | 28 | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1 | ||
| Prix | 10 578 383 $ CAD |
| Prix par unité | 377 799 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,09% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.92 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 19 620 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Réfrigérateur
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Service d'emballage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 447 |
| 1+1 | 17 | - | 655 |
| 2+2 | 5 | - | 890 - 934 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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