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18386 I45 1 049–9 301 pi² d'espace disponible • Shenandoah, TX 77384
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Faits saillants
- Prime I-45 frontage location, monument signage available
- Located within The Woodlands/Shenandoah trade area
- Excellent freeway visibility
- Modern Class A construction, large storefront windows
Disponibilité des espaces (5)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 116 | 1 659 pi² | Négociable | 63,63 $ CAD/pi²/an 5,30 $ CAD/pi²/mois 105 558 $ CAD/an 8 797 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 200 | 1 049 pi² | Négociable | 63,63 $ CAD/pi²/an 5,30 $ CAD/pi²/mois 66 746 $ CAD/an 5 562 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 300 | 1 659 pi² | Négociable | 63,63 $ CAD/pi²/an 5,30 $ CAD/pi²/mois 105 558 $ CAD/an 8 797 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage | 2 467 pi² | Négociable | 56,56 $ CAD/pi²/an 4,71 $ CAD/pi²/mois 139 529 $ CAD/an 11 627 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 400 | 2 467 pi² | Négociable | 56,56 $ CAD/pi²/an 4,71 $ CAD/pi²/mois 139 529 $ CAD/an 11 627 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 116
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Espace en excellent état
1er étage, ste 200
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 3 à 9 personnes
- Espace en excellent état
1er étage, ste 300
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Espace en excellent état
2e étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Espace en excellent état
2e étage, ste 400
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 301 pi² | Superficie commerciale brute | 9 720 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie totale disponible | 9 301 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 9 720 pi² |
| Année de construction | 2025 |
À propos de la propriété
Now leasing premier retail and office suites in a newly constructed two-story mixed-use building strategically positioned along the I-45 feeder road in Shenandoah, one of the fastest-growing commercial corridors in The Woodlands trade area. Located between major freeway access points, the property offers exceptional visibility, convenient access, monument signage opportunities, and abundant surface parking. The building features modern architecture, expansive storefront glass, elevator service, and flexible suite configurations suitable for a variety of retail, medical, wellness, professional office, and service-oriented users. The first floor is ideally suited for retail, medical, wellness, showroom, and customer-facing businesses seeking strong visibility and accessibility. The second floor offers abundant natural light and elevator access, creating an ideal environment for professional offices, medical specialists, counseling practices, executive suites, wellness operators, boutique fitness concepts, and creative office users. Ownership is offering competitive tenant improvement allowances and flexible suite sizes to accommodate a wide range of tenant needs.
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