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185 S Wadsworth Blvd Lot • Terrain commercial • 1,41 Acres • 4 130 340 $ CAD • Lakewood, CO 80226

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High-Traffic Location – Just off the busy Wadsworth & Alameda intersection (94,000+ vehicles/day)
Great Visibility – 1.41 acres with 300+ ft of Wadsworth frontage
Thriving Commercial Area – Surrounded by homes, schools, and businesses

Zoned MGU – Flexible for retail, office, residential, or mixed-use projects
Great Accessibility – Minutes from light rail, 6th Ave, Colfax, and major transit routes
Near National Retailers – Across from new development with strong national tenants

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime commercial land for sale on one of the busiest sections of Wadsworth Blvd, just north of Alameda. The property includes existing utilities and direct access from Wadsworth, making it ready for new construction. Located across from the new In-N-Out and adjacent to Walgreens at Wadsworth and Alameda, the site is less than half a mile from Belmar Shopping Center and surrounded by retail, restaurants, and services. Zoned M-G-U, the property offers flexibility for retail, office, or mixed-use development

185 S Wadsworth Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 130 340 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Banque Bar Lave-auto Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Studio de cinéma, de radio ou de télévision Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	1,41 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	MGU - • Le zonage permet une grande variété d'utilisations

Prix	4 130 340 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Banque Bar Lave-auto Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Studio de cinéma, de radio ou de télévision Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	1,41 AC
Zonage	MGU - • Le zonage permet une grande variété d'utilisations

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 130 340 $ CAD	Taille du lot	1,41 AC
Prix par AC	2 929 319,22 $ CAD

Prix	4 130 340 $ CAD
Prix par AC	2 929 319,22 $ CAD
Taille du lot	1,41 AC

DESCRIPTION

Une opportunité exceptionnelle de développement dans le quartier Bel Mar de Lakewood. Situé près de la 6e Avenue et du train léger, ce terrain de 1,41 acre bénéficie d’un fort achalandage et d’une proximité avec d’autres grands détaillants de destination. Plusieurs usages commerciaux et de bureaux approuvés.