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Ethan Park Place 1860 Ethan Way 22 Unité Immeuble d’appartements 3 819 536 $ CAD (173 615 $ CAD/Unité) 6,33% Taux de capitalisation Sacramento, CA 95825
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at an Attractive Basis of $127,272 Per Unit.
- Ideally Located Adjacent to the Arden Fair Mall, Cal Expo, Home Depot , and Numerous Major Employers.
- Value Add Opportunity Offered Far Below Replacement Cost.
- 6.33% Current Cap Rate Underwritten to a Realistic 46% Expense Load.
- Fully Gated Community Featuring Onsite Laundry and Ample Parking.
Résumé de l'annonce
ALIVE Commercial Real Estate is pleased to present Ethan Park Place, a 22- unit apartment community ideally situated in Arden-Arcade—one of Sacramento’s most established retail and employment hubs. Originally constructed in 1963 and improved over time, the property sits on 0.68 acres and features 22 well-designed units, a centralized laundry facility, ample onsite parking, and secure gated access. The unit mix consists of (15) one bedroom/one-bathroom and (7) two-bedroom/one-bathroom floor plans, catering to strong and consistent demand from workforce renters seeking affordable, conveniently located housing. Ethan Park Place offers the next owner a well-located, value-add multifamily asset with a stable operating history and multiple avenues for long-term income growth and value enhancement.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
451 878 $
|
22,14 $
|
| Autres revenus |
6 111 $
|
0,30 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 555 $
|
0,66 $
|
| Revenu brut effectif |
444 434 $
|
21,78 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
202 587 $
|
9,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
241 848 $
|
11,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 451 878 $ |
| Annuel par pi² | 22,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 111 $ |
| Annuel par pi² | 0,30 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 555 $ |
| Annuel par pi² | 0,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 444 434 $ |
| Annuel par pi² | 21,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 587 $ |
| Annuel par pi² | 9,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 241 848 $ |
| Annuel par pi² | 11,85 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 819 536 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 173 615 $ CAD | Taille du lot | 0,66 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 20 409 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,33% | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RD30, Sacramento | ||
| Prix | 3 819 536 $ CAD |
| Prix par unité | 173 615 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,33% |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,66 AC |
| Taille du bâtiment | 20 409 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RD30, Sacramento |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | - | 650 |
| 2+1 | 6 | - | 750 |
| 3+2 | 1 | - | 1 100 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (81)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 278-0270-002 | Évaluation des bâtiments | 3 559 240 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 651 169 $ CAD | Évaluation totale | 4 210 410 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
278-0270-002
Évaluation du terrain
651 169 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 559 240 $ CAD
Évaluation totale
4 210 410 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Ethan Park Place | 1860 Ethan Way
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