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Move-In-Ready Retail | 5,061 SF on 1.58 AC 18623 Kuykendahl Rd 5 061 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Spring, TX 77379
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Faits saillants
- Far North Houston's most active retail intersection
- Second-gen: glass storefronts, HVAC, good condition — no shell to fund
- TABC clear (no protected institution within 300 ft); Harris County unincorporated
- 5,061 SF freestanding retail on 1.58 acres — 13:1 land-to-building ratio
- Freestanding — no co-tenant fight over noise, hours, or outdoor use
- 24,597 VPD at property; 33,995 VPD at nearby signal (CoStar 2025)
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 5 061 pi² | 2-5 ans | 33,64 $ CAD/pi²/an 2,80 $ CAD/pi²/mois 170 227 $ CAD/an 14 186 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Richard's Total Backyard
- Construction
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Richard's Total Backyard | Construction | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 5 061 pi² | Superficie commerciale brute | 5 061 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1995 |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 5 061 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique |
| Superficie commerciale brute | 5 061 pi² |
| Année de construction | 1995 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Every quarter you wait to open is a quarter of revenue you don't get back. This building shortens that timeline. 5,061 SF freestanding retail on 1.58 acres at Kuykendahl Rd and Louetta Rd, Spring TX. Originally auto, converted to retail within the last five years — roll-up bay doors replaced with glass storefronts, fully air-conditioned, good condition. Freestanding means no co-tenant fight over noise, hours, or outdoor use. TABC clear — no protected institution within 300 ft. Harris County unincorporated. A shell buildout on this corridor runs 6-12 months and $75-$150+/SF of tenant capital before day one. Second-generation space at this quality lets a tenant open on their season, not next season. LOCATION. One of Far North Houston's most active retail intersections. 143 ft of Kuykendahl frontage with pylon signage in place. Traffic (CoStar 2025): 24,597 VPD on Kuykendahl at the property; 33,995 VPD at the nearby Cypressdale signal; 39,133 VPD on Louetta at Jahnke. The 1.58-acre site is a 13:1 land-to-building ratio. Room for outdoor runs and drop-off (vet, boarding, daycare, grooming); a patio and yard games (ice house, taproom, patio-driven F&B); outdoor display (patio, grill, pool/spa, landscape); or expanded parking. Uses that strip-center inline space physically can't accommodate. TRADE AREA. Klein ISD. 3-mile population 112,002; daytime employment base of 26,641 across 3,838 businesses (Esri 2025). Median HHI $99,341; average HHI $125,964. Median net worth $299,556. 72.8% white-collar. 43% of 1-mile adults hold a bachelor's or higher. LEASE. Double net — landlord retains structure, foundation, exterior walls, roof. Tenant covers everything else plus monthly reimbursement for taxes and insurance. TI allowance 25% of Year 1 base rent. Rent abatement 1-3 months applied to back end. 5-10 year term preferred. Available on short notice. MARKET. Far North Retail vacancy 5.8%, down 1.4% YoY. Tour this week. Patrick Buckhoff, CCIM. 281.686.9445. patrick@commercialspacehouston.com. Commercial Advisors Group | RE/MAX Integrity.
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