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1864 NW 28th St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 073 749 $ CAD (414 750 $ CAD/Unité) 5,60% Taux de capitalisation Miami, FL 33142
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fenced Lot
- Impact Glass Throughout
- Updated Units - Kitchen, Bathrooms, Interiors
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Turnkey 5-unit multifamily in fast-growing Allapattah area. Property sits on a gated 9,975 SF lot with on-site parking and upgraded interiors. (3) 1BD + (2) 2BD units. Recent renovations include new kitchens, new bathrooms, impact windows, and updated interiors. Features separate electric meters, low operating expenses, and on-site laundry. Strong Section 8 rental potential and upside in rents. Zoning (T4-R) allows for value-add or redevelopment potential. Ideal for buy-and-hold investors, 1031 exchange buyers, or cash-flow seeking operators seeking a Miami multifamily asset. Located minutes to Wynwood, Midtown, Health District, and major highways. Great income-producing opportunity with long-term appreciation in Miami’s urban core.
Call listing agent or co-listing agent, for more details.
Co-Listing Agent: Brandon Sors - (305) 904 0974
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Co-Listing Agent: Brandon Sors - (305) 904 0974
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 730 $
|
52,10 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 730 $
|
52,10 $
|
| Taxes |
37 326 $
|
11,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 466 $
|
4,21 $
|
| Total des dépenses |
50 792 $
|
15,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
115 938 $
|
36,23 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 730 $ |
| Annuel par pi² | 52,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 730 $ |
| Annuel par pi² | 52,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 326 $ |
| Annuel par pi² | 11,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 466 $ |
| Annuel par pi² | 4,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 792 $ |
| Annuel par pi² | 15,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 938 $ |
| Annuel par pi² | 36,23 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 073 749 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 414 750 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,60% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1976 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,19/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | M-39 - Multifamilial | ||
| Prix | 2 073 749 $ CAD |
| Prix par unité | 414 750 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1976 |
| Ratio de stationnement | 2,19/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | M-39 - Multifamilial |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Cour
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 558 $ CAD | 550 |
| 2+1 | 2 | 3 111 $ CAD | 650 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3127-038-0020 | Évaluation totale | 1 095 275 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 696 215 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 37 326 $ CAD (11,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 399 060 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-3127-038-0020
Évaluation du terrain
696 215 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
399 060 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 095 275 $ CAD (2025)
Impôts annuels
37 326 $ CAD (11,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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1864 NW 28th St
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