1871 Henn Pky 53 360 pi² Industriel Immeuble Warren, OH 44481 10 386 825 $ CAD (194,66 $ CAD/pi²)

Installation de catégorie A avec gicleurs haute densité
6 quais avec niveleurs + 1 porte d'entrée
Grue de pont 5T
Planchers de 8 à 12 po d'épaisseur +plafonds de 24 à 30 pi
À moins de 1 000 mètres d'Ultium Cells et de FoxConn
LIEU : Lordstown (Ohio). Immédiatement adjacente au Lordstown Energy Center, une centrale à turbine à gaz naturel à cycle combiné (CCGT) de 950 Mw. Elle se trouve à moins de 200 verges et à côté du Trumbull Energy Center, une centrale électrique de 950 MW de type CCGT qui sera opérationnelle au début de 2026. Une ligne de transmission de 345 kVA traverse près de l'arrière de la propriété en question et sera également alimentée par le TEC. L'accès à cette ligne électrique de 345 Kva sera offert dans le cadre de cette offre. Il y a d'autres circuits à la vue pour une alimentation redondante.
LE BÂTIMENT : Un bâtiment de 53 360 pi2 construit en 2007 pour l'opération d'extrusion de vinyle. Il est entièrement aspergé et construit pour dissiper la chaleur. Disposant d'un quai qui s'ouvre sur une grande zone de réception des camions en béton, le bâtiment pourrait facilement être ajouté dans cette zone. Le site fait 15ac. Il y a un terrain dégagé suffisant pour construire au moins un autre bâtiment de 50 000 pieds pieds 2 si désiré. L'immeuble dispose actuellement d'un service 480V 3ph 2000A, de réseaux d'eau et d'égouts municipaux complets du village. La rue est desservie par Lordstown Water pour le LEC et une deuxième source d'eau municipale sera située à proximité de la station de refroidissement TEC. Il y a plus que suffisamment d'eau pour refroidir un centre de données.
L'OFFRE AUJOURD'HUI : L'immeuble est actuellement loué à une entreprise de construction qui construit TEC et devrait être achevé au début de 2026. L'entreprise de construction quittera ses services lorsque le TEC sera terminé. L'entreprise de construction paie actuellement 55 000$ par mois de bail plus les taxes foncières et les services publics. Le revenu de location sera transféré à l'acheteur pour une durée déterminée.
LE MOMENT EST TOUT : L'acheteur peut prendre le contrôle de l'immeuble pendant la location de l'entreprise de construction.
L'acheteur peut : Recevoir un revenu de location
Concevoir et construire une sous-station nécessaire pour recevoir l'énergie des lignes de 345 kVA
Conscrire une entente d'achat d'électricité en gros avec TEC ou LEC pour le centre de données. En vertu des lois et règles de l'Ohio (et de PJM), l'électricité DOIT être achetée par le réseau, il n'y aura pas de raccordement direct au TEC ou au LEC
Travailler éventuellement avec une entreprise de construction pour concevoir ou construire tout ajout souhaité au bâtiment au fur et à mesure que leur besoin en espace de bâtiment diminue.
Il y a suffisamment d'espace à côté du bâtiment pour construire un autre centre de données de 100 000 pieds 2 et plus.
Toutes les fonctions ci-dessus prendront facilement 18 mois et plus, par conséquent, l'acheteur a l'avantage de minimiser les revenus morts pendant la construction de l'infrastructure.