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1874 Vallejo St 6 Unité Immeuble d’habitation offert à 4 717 160 $ CAD à un 4,28% taux de capitalisation San Francisco, CA 94123
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Faits saillants de l'investissement
- Steps from premier retail, dining, and coffee shops in one of San Francisco's most affluent and supply-constrained submarkets.
- Built in 1924 with classic San Francisco architectural detail, appealing to renters seeking character alongside modern city living.
- 100% leased with a uniform one-bedroom unit mix, offering immediate stable cash flow with minimal management complexity.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present 1874 Vallejo Street, a fully occupied, 6-unit multifamily asset located in San Francisco's prestigious Pacific Heights / Marina submarket. Built in 1924, the 6,681-square-foot building sits on a 0.08-acre lot and features a uniform mix of six spacious one-bedroom units averaging 1,114 square feet each. Offered at $3,400,000 ($566,667 per unit / $509 per square foot), the property is 100% occupied and generating $231,174 in Effective Gross Income and $145,602 in current NOI, reflecting a 4.28% current cap rate. With in-place rents averaging $3,247 per unit — roughly 26% below the estimated $4,400 market rate — the asset offers substantial mark-to-market upside, with pro forma NOI projected at $220,177 and a 6.48% pro forma cap rate. Individually metered gas and electric help minimize owner-paid expenses, while the property's prime Pacific Heights location places residents just steps from premier retail, dining, coffee shops, and transportation. With a median household income exceeding $170,000 and average market rents topping $4,000 in the immediate submarket, Pacific Heights remains one of San Francisco's most supply-constrained and sought-after rental markets, positioning 1874 Vallejo Street as a compelling opportunity to acquire a well-located, stabilized asset with meaningful embedded rental growth.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 717 160 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 786 193 $ CAD | Taille du bâtiment | 6 681 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 4,28% | Nombre d’étages | 3 |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.54 | Année de construction | 1924 |
| Nombre d’unités | 6 | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 pi² |
| Zonage | RM1 | ||
| Prix | 4 717 160 $ CAD |
| Prix par unité | 786 193 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,28% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.54 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 6 681 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 pi² |
| Zonage | RM1 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 6 105 $ CAD | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0553-015 | Évaluation totale | 654 056 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 261 522 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 392 310 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0553-015
Évaluation du terrain
261 522 $ CAD
Évaluation des bâtiments
392 310 $ CAD
Évaluation totale
654 056 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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1874 Vallejo St
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