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1880 SW Merlo Dr 65 760 pi² d'espace disponible • Industriel • Beaverton, OR 97003
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Faits saillants
- Located in Beaverton’s Enterprise Zone with potential 5-year property tax exemption
- Robust power infrastructure with 480V 3-phase 1,600+ AMPS
- SCE-1 zoning allows for 2.0 FAR and up to 100’ building height for future development
- 65,760 SF concrete tilt-up building with 18’ clear height and flexible interior layout
- Adjacent to MAX Blue Line Merlo Station and near PGE St. Marys Substation
- Over 200 parking stalls support high employee density or customer traffic
Caractéristiques
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- Espace
- Taille
- Terme
- Taux de location
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Current single tenant has been in place since 1989, will be vacating the building in Q2 2026 The space is 13,990 SF of Flexible Space usage Paid Annually: Property taxes: $115,945 Building Insurance: $39,523 Backflow testing: $608 Fire Sprinkler systems testing: $1,464 Catch Basin Cleaning: $585 Paid Semi Annual: Security system: $1,272 to $2,544 Paid Quarterly: HVAC Maintenance: $2,169 to $8,676 Paid Monthly: Land Line $129 to $1,548 Landscape maintenance - average: $1,300 to $15,600 Parking lot sweep: $185 to $2,220. Fixed cost (ex-Prop Tax): $72,768. $1.1066. $0.0922 Fixed cost (w/ Prop Tax): $188,713. $2.8697. $0.2391 No Reserves included No management cost included.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Expansive single-level layout
- Conditioned office and breakroom areas
- Multiple loading options
- 1 accès plain-pied
- 4 quais de chargement
- Clear ceiling height up to 18 feet
- Robust power infrastructure with 480V 3-phase
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 65 760 pi² | Négociable | 13,49 $ CAD/pi²/an 1,12 $ CAD/pi²/mois 887 248 $ CAD/an 73 937 $ CAD/mois | Industriel | construction complète | 2026-03-01 |
1er étage
| Taille |
| 65 760 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 13,49 $ CAD/pi²/an 1,12 $ CAD/pi²/mois 887 248 $ CAD/an 73 937 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
1er étage
| Taille | 65 760 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 13,49 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-03-01 |
Current single tenant has been in place since 1989, will be vacating the building in Q2 2026 The space is 13,990 SF of Flexible Space usage Paid Annually: Property taxes: $115,945 Building Insurance: $39,523 Backflow testing: $608 Fire Sprinkler systems testing: $1,464 Catch Basin Cleaning: $585 Paid Semi Annual: Security system: $1,272 to $2,544 Paid Quarterly: HVAC Maintenance: $2,169 to $8,676 Paid Monthly: Land Line $129 to $1,548 Landscape maintenance - average: $1,300 to $15,600 Parking lot sweep: $185 to $2,220. Fixed cost (ex-Prop Tax): $72,768. $1.1066. $0.0922 Fixed cost (w/ Prop Tax): $188,713. $2.8697. $0.2391 No Reserves included No management cost included.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- 1 accès plain-pied
- Espace en excellent état
- 4 quais de chargement
- Expansive single-level layout
- Clear ceiling height up to 18 feet
- Conditioned office and breakroom areas
- Robust power infrastructure with 480V 3-phase
- Multiple loading options
Visite 3D Matterport
Aperçu de la propriété
Situé au cœur du corridor technologique florissant du comté de Washington, le 1880 SW Merlo Drive offre une opportunité rare de louer un actif industriel/flexible hautement fonctionnel dans la zone d’entreprise de Beaverton. Ce bâtiment en béton préfabriqué de 65 760 pieds carrés repose sur un terrain de 7,56 acres et propose une configuration polyvalente comprenant un entrepôt, un espace d’assemblage et des bureaux climatisés. Avec une hauteur libre de 18 pieds dans l’entrepôt principal, 4 quais de chargement et une alimentation électrique robuste en 480V triphasé (estimée à plus de 1 600 AMPÈRES), la propriété est parfaitement adaptée aux opérations de fabrication avancée, de logistique ou de recherche et développement (R&D). Le site bénéficie d’un zonage SCE-1, offrant une flexibilité d’utilisation et un potentiel de développement futur avec un ratio d’occupation des sols (FAR) de 2,0 et une hauteur maximale de 100 pieds. Situé à proximité immédiate de la station Merlo MAX Blue Line et des infrastructures majeures comme le poste électrique PGE St. Marys, le bien offre une connectivité exceptionnelle et un accès optimisé aux services publics. Plus de 200 places de stationnement soutiennent une large gamme d’activités nécessitant une main-d’œuvre importante. En tant que partie intégrante de la zone d’entreprise de Beaverton, les nouveaux investissements admissibles pourraient bénéficier d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à cinq ans—un incitatif attrayant pour les entreprises en expansion ou en relocalisation. Avec le départ prévu du locataire actuel à long terme au quatrième trimestre 2025, cet actif représente une opportunité convaincante pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les promoteurs cherchant à établir une position stratégique dans la région métropolitaine de Portland.
Faits sur l’installation entrepôt
Données démographiques
Accessibilité régionale
Présenté par
Flicker Investments
1880 SW Merlo Dr
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