1880 SW Merlo Dr 65 760 pi² d'espace disponible • Industriel • Beaverton, OR 97003

Situé au cœur du corridor technologique florissant du comté de Washington, le 1880 SW Merlo Drive offre une opportunité rare de louer un actif industriel/flexible hautement fonctionnel dans la zone d’entreprise de Beaverton. Ce bâtiment en béton préfabriqué de 65 760 pieds carrés repose sur un terrain de 7,56 acres et propose une configuration polyvalente comprenant un entrepôt, un espace d’assemblage et des bureaux climatisés. Avec une hauteur libre de 18 pieds dans l’entrepôt principal, 4 quais de chargement et une alimentation électrique robuste en 480V triphasé (estimée à plus de 1 600 AMPÈRES), la propriété est parfaitement adaptée aux opérations de fabrication avancée, de logistique ou de recherche et développement (R&D). Le site bénéficie d’un zonage SCE-1, offrant une flexibilité d’utilisation et un potentiel de développement futur avec un ratio d’occupation des sols (FAR) de 2,0 et une hauteur maximale de 100 pieds. Situé à proximité immédiate de la station Merlo MAX Blue Line et des infrastructures majeures comme le poste électrique PGE St. Marys, le bien offre une connectivité exceptionnelle et un accès optimisé aux services publics. Plus de 200 places de stationnement soutiennent une large gamme d’activités nécessitant une main-d’œuvre importante. En tant que partie intégrante de la zone d’entreprise de Beaverton, les nouveaux investissements admissibles pourraient bénéficier d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à cinq ans—un incitatif attrayant pour les entreprises en expansion ou en relocalisation. Avec le départ prévu du locataire actuel à long terme au quatrième trimestre 2025, cet actif représente une opportunité convaincante pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les promoteurs cherchant à établir une position stratégique dans la région métropolitaine de Portland.