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1883 Pine Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 896 338 $ CAD (362 042 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90806
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2 Brand New ADUs and all units updated.
- Garages were converted
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
South Wrigley 8-Unit Turnkey Multifamily Property Built in 1979 with two new ADUs added in 2025, this stabilized, meticulously maintained 8-unit property in the desirable South Wrigley neighborhood offers a rare investment opportunity. The building features (4) updated 2-bedroom units (2) updated 1-bedroom units and (2) modern 2-bedroom ADUs, all in excellent condition. The main building’s units have been fully renovated with new cabinetry, countertops, ceramic tile and laminate flooring, appliances, electrical, plumbing, finish carpentry, hardware, interior/exterior doors, windows, and fresh paint inside and out. The 2025-built all-electric, separately metered ADUs include in-unit laundry and dedicated split-unit air conditioners for added tenant comfort. Six rear garages were converted into the ADUs, with (4) parking spaces retained behind the building. The property also boasts a 2024-installed roof, upgraded block wall/fencing, and a new parking gate, all completed with permits. The main building units are also separately metered for gas and electricity. Priced attractively at a sub-10.5X GRM and a 6.2% cap rate, this turnkey property is located on a charming, tree-lined residential street with head-in parking. It’s less than a mile from the 710 Freeway, under 2 miles from the 405, and just 2 miles north of the beach, offering unmatched convenience and appeal.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
271 827 $
|
58,26 $
|
| Autres revenus |
4 977 $
|
1,07 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 591 $
|
2,91 $
|
| Revenu brut effectif |
263 213 $
|
56,41 $
|
| Taxes |
36 205 $
|
7,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
47 049 $
|
10,08 $
|
| Total des dépenses |
83 254 $
|
17,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
179 959 $
|
38,57 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 827 $ |
| Annuel par pi² | 58,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 977 $ |
| Annuel par pi² | 1,07 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 591 $ |
| Annuel par pi² | 2,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 263 213 $ |
| Annuel par pi² | 56,41 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 205 $ |
| Annuel par pi² | 7,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 049 $ |
| Annuel par pi² | 10,08 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 254 $ |
| Annuel par pi² | 17,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 959 $ |
| Annuel par pi² | 38,57 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 896 338 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 362 042 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 666 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction/rénovation | 1979/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4R - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 2 896 338 $ CAD |
| Prix par unité | 362 042 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 666 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1979/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4R - Logement multifamilial à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 949 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 482 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7209-021-002 | Évaluation totale | 1 903 703 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 775 583 $ CAD | Impôts annuels | 36 205 $ CAD (7,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 128 120 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7209-021-002
Évaluation du terrain
775 583 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 128 120 $ CAD
Évaluation totale
1 903 703 $ CAD
Impôts annuels
36 205 $ CAD (7,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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