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18911 Bella Dr 12 Unité Immeuble d’appartements 1 445 967 $ CAD (120 497 $ CAD/Unité) 7,36% Taux de capitalisation Cleveland, OH 44119
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Resilient residential community located on Bella Drive in Cleveland
- Generous unit layouts provide comfortable living environments
- Landscaped grounds enhance curb appeal and resident satisfaction
- Traditional architectural appeal with well-maintained exterior presentation
- Recent interior refresh includes quality fixtures and finishes
- Secure entry systems promote resident peace of mind Ongoing maintenance keeps major building systems current
Résumé de l'annonce
18911 Bella Drive presents a mostly renovated 12-unit multifamily asset with significant capital improvements already completed. Ownership has renovated 8 of 12 units over the past two years, achieving strong rent growth while maintaining stable occupancy. The property has undergone full lead abatement and holds a 20-year lead-free certification, significantly reducing regulatory risk. Additional recent capital improvements include a new roof, updated entry doors, renovated laundry rooms, and upgraded mechanical systems. This offering represents a rare opportunity to acquire a largely de-risked, near-stabilized asset with in-place income and remaining upside by increasing rents to market, maximizing an 8% CAP
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
158 295 $
|
13,19 $
|
| Autres revenus |
11 016 $
|
0,92 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
169 311 $
|
14,11 $
|
| Taxes |
22 568 $
|
1,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 297 $
|
3,36 $
|
| Total des dépenses |
62 865 $
|
5,24 $
|
| Revenu net d’exploitation |
106 446 $
|
8,87 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 295 $ |
| Annuel par pi² | 13,19 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 016 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 169 311 $ |
| Annuel par pi² | 14,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 568 $ |
| Annuel par pi² | 1,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 297 $ |
| Annuel par pi² | 3,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 865 $ |
| Annuel par pi² | 5,24 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 446 $ |
| Annuel par pi² | 8,87 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 445 967 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 120 497 $ CAD | Taille du lot | 0,36 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,36% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MF-1 | ||
| Prix | 1 445 967 $ CAD |
| Prix par unité | 120 497 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,36% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,36 AC |
| Taille du bâtiment | 12 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MF-1 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 114-23-033 | Évaluation totale | 218 931 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 30 936 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 22 568 $ CAD (1,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 187 995 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
114-23-033
Évaluation du terrain
30 936 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
187 995 $ CAD (2025)
Évaluation totale
218 931 $ CAD (2025)
Impôts annuels
22 568 $ CAD (1,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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18911 Bella Dr
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